沙黾农：住房限购令将炒楼资金驱赶进股市

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继上海和重庆宣布房产税试点后，昨日北京还宣布实施“全国八条”和“北京十五条”楼市调控规则。楼市调控政策对投资者心理的影响有多大？不同的网友对近期政策的理解有不同的看法。

知名市场人士沙敏农今天在腾讯微博上表示，新政中对北京楼市的调控，“外国人买房必须提供五年的完税证明”，被业内人士认为“很猛”、“很厉害”。规则中提到的“研究提高本市第二套住房贷款首付比例和利率”的表述，意味着北京进一步收紧第二套房信贷政策的可能性大大增加，对市场有很大的威慑作用

沙敏农强调，这是一个推动投机资金进入股市的举措！沙敏农的观点也引发了网友的热议。很多微博网友都发表了自己的看法，说各种机构、热钱、散户最近纷纷逃离地产股，这不难理解。与此同时，许多投资者认为，从整个市场来看，房地产投机的热钱将进入股市，但利润空住房市场将有利于股市。

但腾讯微博有专家提醒投资者，楼市交易不能像股市一样随时套现，房产交易需要一个过程，所以热钱不会很快流入股市。投资者不能断定空股市没有下跌，目前的反弹应该还是基金在市场上的操作。资金进入楼市会有一个过程。进入哪些领域、哪些股票还有待观察。

“新一轮调控政策将大幅挤压房地产市场投资0/，迫使大量资金流入股市。历史经验表明，财务状况是导致a股市场走势的重要因素之一。从这个角度来看，楼市的调控和升级对整个市场都没有好处。”天翔投资咨询有限公司首席分析师邱说。

山东申光金融分析师张盛国认为，“新中国八条”是对以前政策的强化。就“房产税”对整个股市的影响而言，部分基金可能确实在寻求股市机会。但是跷跷板效应会发生吗？资金会从房市回归股市吗？还是要看预期的资本回报。分析师表示，如果股市不温不火，资本的投资选择相对较多，可以投资股权投资，即pe、股指期货等市场，股市二级市场不是唯一选择。