潘石屹：北京投资性购房将锐减

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soho中国(0410.hk)董事长潘石屹指出，与前两轮监管不同，北京将在新一轮监管中实施更严格的限购政策。当地的“三限”和国外的“两限”已经抑制了数百万家庭可能的购房需求。但要求外国人缴纳5年税证后才能购房，会使北京楼市的投资需求大幅下降。

潘石屹认为，北京版的调控规则不仅会对当地房价产生负面影响，还可能限制外国人在北京的工作和居住。在北京楼市，有一类项目是由商业建立，由住宅出售的。潘石屹透露，政府下一步也将限制此类项目。

目前，房地产市场的资本有流向商业房地产的趋势。第二套房子的抵押贷款首付比例提高到60%，利率达到1.1倍，均超过商业地产。潘石屹表示，资本流向商业地产可以“冷却”投资性住房的需求，商业地产可能成为监管的缓冲区。

北京版调控规则也明确提出了未来五年建设经济适用房的目标，其中今年将建成20万套，2010年北京将出售11.1万套商品房，因此经济适用房供应明显偏重。