复旦大学谢百三教授：谨防调控拐点突然出现

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(一)、房地产市场暴跌，高，危害大。

房地产市场上涨过快确实不好，其危害如下:

(1)、加剧社会贫富差距。

2010年中国gdp为5.8万亿美元，比邻国日本多4000亿美元，最终成为世界第二。然而，其人均国内生产总值仅为日本的10%(按购买力平价计算约为20%)，在世界各国中排名第105位。29万亿居民存款，人均只有2万元。主要是贫富差距太大，20%的富人拥有80%的财富，80%的普通人只拥有20%的财富。

(2)、影响城市社会综合竞争力的提高，影响优秀人才和无住房优秀毕业生留在大中城市安居乐业，争取进步。

(3)影响外企、外企在高房价城市扎根发展。面对高房价，许多企业不得不搬到房价便宜、劳动力便宜的地方。

(4)影响社会稳定和谐。事实上，社会已经形成了住房阶级和非住房阶级，形成了一个高低贵贱的新时代。

(5)大量“房奴”出现，年轻人失去了活力、努力和创业精神。

在25-30年里，为了偿还抵押贷款，年轻人变得唯诺诺主义和谨慎，因为他们害怕得罪他们的领导人，被解雇和得到更低的工资，从而切断了他们的住房供应，使他们的家庭陷入没有固定住所的绝望境地。他们变得异常勤奋，异常努力，极富创造力，成为人性扭曲的一代，与八九十年代的创业者、开拓者完全不同。

最后，中国综合竞争力下降，大量一流科学家、企业家、经济学家在房企2.1、保障分工、无限房贷的岁月里度过一生。

(6)造成人民币实际贬值，剥夺和损失普通人的财富。

2001年，复旦附近，5000元/m2可以买到复旦高中附近的好学区房，50多万可以买到100m2的好房子；现在50万在上海房地产市场只能买一套厨卫。当年没买房的，50万(就算存银行也不过60万以下)其实已经贬值了80%，普通人无形中被剥夺了，损失很大。

(7)所有的“潜规则”都出现在高房价中，很多腐败都与高房价有关。引诱一些官员冒险。

(8)银行严重依赖抵押贷款。一旦泡沫形成，银行潜在的金融风险是巨大的。

(9)人民币购买力严重扭曲，造成人民币被严重低估的假象，形成欧美国家逼迫人民币升值的不合理压力。

总之，房价上涨过快危害很大。我们支持国务院对疯狂房价的调控。上一页12下一页