房产税激辩：18般武器用尽

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中欧商学院教授徐小年尖锐批评房产税。“随着昨天推出的‘全国十条’和‘新八条’，房地产调控使用了18种武器。有用吗？困难的

按照国务院常务会议精神，楼市异常活跃的上海和西部新兴城市重庆27日晚宣布，将率先开展个人住房征收房产税改革试点，市场解读为对楼市的冲击。

“重庆版”房产税更注重高端住宅和别墅的征收。对现有及增量单户别墅征收房产税，对新建高端商品房征税，对无户籍、无工作、无重庆投资的境外炒房者从第二套房开始征税，税率为0.5%-1.2%。

重庆市市长黄表示，重庆房产税只覆盖10%的人口，主要针对高端购房者和炒房者，不会增加普通百姓的负担。同时，为了减轻首次置业者的负担，重庆市继续保留首次置业按揭贷款扣税的财政补贴政策，以保证人们对购房的刚性需求。

“上海版”房产税方案针对新增一般房产，按人均面积考虑作为起征点。设计的房产税税率是累进的，住房价值高、人均面积大的住房税率更高。

这次房产税改革试点，是在房价屡创新高的时候出台的，从一开始就出现在老百姓面前，有望遏制甚至打压高房价。

但实际上，这一举措能否遏制房价的过度上涨，实现财政收入的转型？专家和业内人士表达了不同的立场。

房价急剧上涨的可能性降低了

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦宏认为，房产税会增加业主的持有成本，自住型和投资型购房者都会慎重、合理地选择购房的面积、地点和时间。

秦宏进一步指出，不可忽视的是，2011年住房供应将大幅增加，未来政府调控住房市场的政策不会放松，有效供应将有效增加，因此房价大幅上涨的概率将大大降低。

银河证券首席经济学家左表示，开征房产税更多的是为了改革税制，而不是为了调控房价。“理论上，未来的房产税肯定会推至每个省市。当然，由于各地情况不同，采集方案也可以不同。”

易趣创始人邵亦波表示，房产税是最好的监管方式。收不收不是关键，怎么收，怎么监督使用才是关键。如果不对第一套公寓、第二套和第三套公寓征税或少征税，对大多数人都有好处，尤其是买不起第一套公寓的年轻人。目前地方财政收入的40-70%靠卖地。房产税可以逐步取代卖地收入等房产交易税，让政府降低地价，强制开发商做经济适用房。上一页12下一页