住建部陈淮：楼市调控将成为常态

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住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮:

(记者张忠安)中国楼市调控已经走过了2010年，很多业内人士预计今年市场可能会部分放松。然而，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，房地产市场的监管将成为常态，房产税不是降低房价的利剑。

限购只是为了调节供需管理

记者在采访中发现，市场今年最关心的政策是，政府的“限购令”是否会适时退出，央行是否会继续加息、开征房产税。对此，陈淮认为，政府出台的一系列政策只是让房地产回归正常，并不是历史上最严格的。“政府出台的限购令，看似是非常严厉的行政干预，其实只是限制了过度占用资源的需求。一些房价上涨过快的城市的地方政府有权根据需要决定在一段时间内限制甚至禁止购房。这只是一个供求管理政策，一个长期政策。”

陈淮还对提高抵押贷款标准发表了不同的看法。“30%首付是全世界住房抵押贷款中债权人和债务人风险和利益的平衡点。八折是特价，不能说是最厉害的。”而且我国基准利率长期低于通胀，所以加息也是恢复宏观经济正常的必然过程。

此外，是否会开征物业税也成为市场讨论的热门话题。有人说，如果开征物业税，就意味着将启动更严格的楼市调控。然而，陈淮表示，房产税的征收可能会在短期内导致房价波动，但其主要作用是调动闲置资源，调节社会公平，解决地方政府的财政收入，“不是降低房价的利剑”。

2011年，房地产市场仍然受到监管

中国房地产业协会副会长朱也指出，2011年，国家将继续坚定不移地加强对房地产市场的调控，继续在房价上涨过快、房价过高、供应紧张的地区实施限购等必要的行政措施。因此，他还呼吁业内人士采取正常的心理，积极适应政府的调控。