施永青：内地楼价快撑不住了

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中原地产董事长石永清分析，内地房地产尤其是大城市的房地产价格，在用户买不起之后还是可以上涨的，因为承接的外来投资者络绎不绝。城市越大，吸引外资的能力越大，与当地购买力脱节越严重。现在的情况是，一旦一个房地产商率先降价，即使是资金没有问题的房地产商，也不得不加入这场降价战。预计下半年战幕拉开。

以下是史永庆观点的总结:

香港的银行收紧了房价超过1000万的楼盘的按揭比例，只有50%是本地人借的，40%是外国人借的，希望借此给楼市降温。

如果将这些措施与内地相比，仍然非常温和。因为，在内地，即使是本地人，买第二栋楼也只能贷50%，利息更高；如果是非本地人(不仅是外国人，也是中国人，但户籍所在地不同，也可以视为非本地人)，必须有一年以上的纳税记录，才能在那里买房。不然就算有钱买也不用去银行借，也不准买；买了不能拿产权证。

这一举措对中国房地产是一个根本性的打击，迟早会体现在楼盘价格上。现在，房地产价格的下降似乎并不明显，因为房地产开发商仍在坚持，拒绝主动降价。不过，我认为内地的楼价，尤其是一手市场的楼价，已不能长期持续，下半年的跌幅可能会进一步扩大。

中国的房价，尤其是一些大城市的房价，长期以来与当地人的购买力脱节。物业价格之所以能在用户买不起之后继续上涨，是因为有无穷无尽的外国投资者承接。城市越大，吸引外资的能力越大，与当地购买力脱节越严重。

上海是中国人均收入最高的城市，但上海的房价已经涨到了大多数上海人买不起的地步。上海房价之所以一涨再涨，是因为所有有钱人都想在上海拥有一套房子，湖南、四川、黑龙江甚至新疆的人只要挣钱就会来上海买房。所以上海房价反映的不是本地人的购买力，而是全国各地投资者的偏好和承受能力。

从这个角度来看，在上海、北京、杭州、深圳等能够吸引外资的城市，过去房价之所以能维持在这么高的水平，完全取决于外资的支持。现在外国投资者有钱也买不到，所以房价不能支撑在现在的水平。以前外国投资者支持越多，未来房价压力越大。

目前大部分房地产商还是拒绝率先降价，因为金融海啸之后，率先降价的房地产商遭受了损失，打到底的后来占了便宜。然而，这一次不同于以往。中央这次拿定主意了，个别领导抬高了个人名声，不能半途而废。

只要限制外国人购买的命令不取消，当地购买力只会越买越少。在这种情况下，房地产开发商如果愿意先降价，可以先抢一批质量更好的客户，那些开盘晚的只能在剩下的买家中发财。在待客少的情况下，绝望的开发商不得不改变初衷。

最近经常听说，一些房地产开发商愿意以高利率从地下银行借钱。，相信他们的资金已经很紧张了，很快就会降价促销。，一旦某地产开发商率先降价，即使是没有资金问题的地产开发商，也不得不加入这场降价大战。我估计战争帷幕会在下半年拉开。