施永青：限购令损有余补不足

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为了抑制房地产市场过热，内地在大城市实施限购令，限制非本地人购房。这样会让大城市的楼市失去一个重要支撑，然后大城市的经济发展就会放缓。这对大城市当然不好，但如果这些在大城市买不到的资金被迫流入中小城市，对中国经济的平均发展是有利的，具有“亏多补少”的作用。

改革开放前，中国实行以平均主义为指导思想的计划经济，结果全国一样穷。改革开放的策略之一就是允许差异，让一部分人先富起来，让东部沿海大城市的经济先发展起来。

这个策略可谓相当成功。只有努力的差异能体现在成绩的差异上，努力才会变得有趣，才会让整个国家勇于拼搏，大大增加经济的自然驱动力。当少数人先富起来，他们会把积累的财富集中在沿海大城市，因为如果储存在条件较好的地区，投资回报会更好。

随着外资的流入，大城市的房价上涨了。房价上涨增加了房地产的抵押能力。这样大城市的经济发展更容易通过信贷筹集资金。经济自然发展更快。

大城市的经济发展了，就会选择做一些高附加值的产业，把一些低附加值的产业送到低水平的城市。带动中小城市经济。

虽然这种容忍差异的策略在初期已经相当成功，但时间长了也会有后遗症。落后地区的人辛辛苦苦干了一年，积累的收入经常被当地政府带到上海买写字楼，而不是留在当地发展，变成了扶贫开发的贫困地区，进一步拉大了差距，导致国民经济发展不平衡，使贫富差距日益拉大。

目前，中央政府在大城市实施限购令，防止资金进一步从落后地区流向发达地区。在一定程度上也可以说是拨乱反正，“损失有余，补不足”。当发达地区的大城市不再允许外资购买房产时，这些资金就得留在本地。这样落后地区的经济才能有更多的资金支持，慢慢赶上。

在许多第三世界国家，经济发展在一段时间后停止。原因是经济发展集中在一两个大城市，其他地方跟不上。结果，不仅拖累了大城市的发展，还引发了许多社会问题，导致人们的分裂和政治危机。

从这个角度来看，中央政府有必要通过限购令来调控发达地区的经济发展速度。但是，中央政府必须明白，房地产已经成为许多大城市经济发展的依靠方式。如果一下子停止房地产，可能会让这些地方的经济不可持续，甚至造成负面的连锁反应。

所以中央调控的时候要一个一个放松，让大城市也有适应的空间。否则大城市的经济一下子就封闭了，不利于落后地区。