李一戈：无须担心国际融资渠道冲击楼市调控

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中国广播网北京6月27日电据中国之声新闻之夜报道，潘石屹所在的soho中国有限公司最近获得了一笔不超过6.05亿美元的三年期国际银团贷款。国际融资渠道能否避免银行信贷紧缩，从而影响甚至冲击正在进行的房地产调控？接下来我们连线《21世纪经济报道》房地产新闻总监李一戈。我们来听听他的想法。

主持人:有人担心国际融资渠道最终会影响正在进行的房地产调控。你同意这种观点吗？

李一戈:我个人觉得把国际银团贷款提升到影响甚至冲击房地产监管的高度有点夸张。像soho中国这样在香港上市的内地房地产公司，最近都在寻找海外融资渠道，但大部分都在发债，而潘石屹则是通过国际银团贷款的方式放贷。都是搞国际融资的。目前国际融资成本普遍高于内地融资，发行债券利息高达23%。显然，这些开发商愿意以高成本筹集资金，因为内地的信贷紧缩政策使开发商难以像以前那样获得银行信贷。

值得注意的是，并不是所有的房地产企业都从事国际融资。最近这波国际融资的独特背景是我们刚刚提到的房地产调控。当然，这次潘石屹的贷款金额有点大，超过6亿美元。有人会担心，如果所有开发商都像潘石屹一样做国际银团贷款，那么国内银行的信贷紧缩对这些开发商来说岂不是一无是处？不是这样的。第一，并非所有香港上市地产公司都愿意并能够获得国际银团贷款。这些年来，我只听过几个案例；第二，即使能获得国际银团贷款，实际汇往内地也需要国家外汇管理局批准。不用担心影响内地信贷政策，影响房地产调控。