半数千万富豪已撤出房产投资

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招商银行(报价、信息、评论)和贝恩管理咨询有限公司昨天联合发布了2011年中国私人财富报告。报告显示，在接受调查的高净值个人中，有一半的受访者表示正在逐步从房地产市场撤出资金，超过90%的受访者表示不会增加对房地产市场的投资。

高净值个人是指可投资资产超过1000万元的富人。在国家房地产调控政策的影响下，高净值个人直接购买国内住房的投资热情下降，投资方式转向商铺和间接投资。

报告称，通过调查发现，投资性房地产在高净值个人资产配置中的比重从2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%。当被问到“未来1到2年，房地产市场的投资方式会发生变化吗？”当时不到10%的受访者选择“仍在国内直接买房”，约40%的受访者表示“通过房地产信托和房地产基金购买商铺或参与投资”。

报告显示，高净值个人的海外资产增长迅速，投资移民的意愿强烈。他们的海外资产每年占他们财富的19%，高于2009年的16%。近60%接受调查的高净值个人已经完成投资移民或有相关考虑。孩子的教育是他们投资移民的主要原因。

报告显示，去年中国高净值个人数量达到50万，比2009年增加9万，年增长率为22%。财富规模方面，去年我国高净值个人共持有15万亿元可投资资产，人均持有约3000万元可投资资产。从地域分布来看，广东省高净值个人数量最多，去年底达到7万人，占全国总数的15%，其次是上海和北京，分别约为4.7万人和4.4万人。

调查显示，中国的财富积累者和拥有者仍然是创造财富的第一代。虽然第二代财富继承人已经初步显露，但真正拥有一定投资决策权的人数还是有限的，不到国内高净值人群的1%，平均资产规模也比较小。

本报告的调查数据来自2600多份有效问卷和100多份深度访谈，调查对象遍布全国28个省、自治区、直辖市的37个主要城市。受访者包括私人银行客户、其他高净值个人、客户经理和行业专家。