卢铿：成本处于上升通道 商品房降价难度大

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在我国部分城市限购和建设经济适用房的双重政策下，一些开发商已经感到“日子很不好过”。限购导致商品房销量大幅下降，政府投入大量土地建设保障性住房，留给开发商的土地供应量只占很小一部分。

开发商预测，如果剩余土地给开发商，价格可能会翻一番，从而推高开发商的征地成本。被成本绑架后，他们越来越不可能降低房价。

根据国家规划，未来五年，城市保障性安居工程建设3600万个，今年1000万个，明年1000万个，未来三年1600万个，保障性住房覆盖率达到20%。

国土资源部部长许在2011年初表示，保障性住房、棚户区改造和自住中小商品住房用地不应低于住房建设用地供应总量的70%。

一位要求不具名的开发商表示，剩余30%的普通商品房地价可能会翻倍，因为政府只有这么多土地，开发商的征地成本会增加，所以商品房不会降价。

他认为，涨价不是开发商造成的，他们也是被成本绑架的。目前，土地成本、人工成本、建筑材料成本，这些成本开发商都无法节省。即使是人工成本，螺纹钢工人的工资也达到了6000-7000元/月。这些上升的成本使他们的利润减少了0。

海尔地产集团董事长兼首席执行官陆铿也持同样观点。他认为目前开发商的建设成本很高，土地成本、建材成本、人工成本、拆迁成本都在上升通道。因此，降低商品房价格是非常困难的。

有一个被开发商广泛认可的数据模型，就是地价每上涨100元，商品房价格就会上涨85元。他们认为这是一种功能关系。

路铿表示，海尔地产目前主要经营中端、中端、高端物业，愿意参与中低端产品保障性住房建设中的限价房和保障性住房。

根据上述匿名开发商的统计，商品房的净利润率在10%到20%之间，经济适用房的净利润率在7%以内，主要是指限价住房和经济适用房中的经济适用房。另外两类，公租房和廉租房的净利率为负，意味着亏损。这是政府的事，企业肯定不会亏本做生意。但由于利润低，建设规模大，开发商可以考虑限价房和经济适用房。

据开发商称，国家拿出一部分土地建设保障性住房，以保护中低收入群体。有必要，但是如果用太多的土地建保障性住房，也会有问题。中国是世界上住房拥有率最高的国家。拥有住房并不一定意味着他可以拥有自己的房子。年轻人买房很正常。租房也是一种方式。主要是文化的原因，中国人太在乎拥有自己的房子。得到保障后，很多人会失去奋斗的动力。

“大量保障房建成后，位置不好，交通不方便，谁来住？另外，后续管理费、物业费、维修费谁来负责是个问题。”按照上面开发商的说法，因为很多国家保证房子建在地铁旁边，所以中国的地铁还是不发达。

开发商告诉本网站说。网表示，限购后，很多开发商将目光转向了没有限购的城市。开发商看哪里，商品房价格就涨哪里，国家不可能每个城市都限制购买。

“城市限购，销量下降，房价没跌；而不是限购城市，销量没有下降，反而房价上涨。因此，预计到今年年底，全国房价将普遍呈现上涨趋势。”卢铿说。