李迅雷谈“限购令”：北京房价年内将降20%

本篇文章684字，读完约2分钟

国泰君安首席经济学家李迅雷(数据地图)

继“国八条”之后，许多地方相继出台限购政策。除北京外，上海、南京、广州都出台了一系列限售房政策的操作细则，大多与户籍挂钩，同时调整房贷和税收政策。

北京被称为“最严格限购令”，因为它以当地户籍和五年纳税为门槛。国泰君安首席经济学家李迅雷告诉《中国企业家》记者，预计今年北京房价将下跌20%左右。

面对空房地产市场的监管，李迅雷将其理解为限制需求。这种做法是有争议的，但也是必要的。“海外人士普遍认为，中国房地产泡沫明显。通过抑制房地产的销售和投资，很容易控制通货膨胀。李迅雷认为，在抑制需求的同时，有必要提供充足的供应，以进一步稳定房价。

摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家汪晴评论说，过去十年是中国财富从居民向政府部门转移的过程，而建设社保住房的过程是政府将财富返还给家庭部门，这将对刺激消费产生深远影响。

《人民日报》在发布时也评论说，北京有历史上最严格的15条，限购需要更多的保障。其中，经济适用房尤其是公租房的建设有待大幅提升。也建议采取房租补贴的方式稳定房租价格，让更多的人把钱花在消费等领域。

但“限购令”会不会导致房市拐点？按照李迅雷的说法，这最多是一个“小转折点”，而“大转折点”在于城市化的终结。在这个小拐点，估计北京房价能降20%左右。

此外，李迅雷还评估了当前的通胀形势。他预测2011年cpi为4.5%，高点出现在年中。然而，目前的干旱对通胀的影响并不大。至于货币政策，其收紧措施已于上半年完成。预计下半年加息两次，存款准备金调整2-3次。最近的一次将于3月进行，预计将在两会后进行。