罗旷怡：天虹商场租金压力可控

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中国广播网北京2月24日电据经济之声《交易真实》报道，东北证券商业零售分析师罗(000686)亲临《交易真实》解读商业零售在当前市场的投资机会。 她认为扩张的确是商业零售企业的重要驱动因素。Over彩虹商城(002419)由于签约时间比较长，仍然可以控制租金压力。

主持人:说到扩张，我们互动平台上有投资人问你，不知道你怎么看彩虹商城目前这个过度的扩张措施。

罗:飞越彩虹商城是行业内比较有特色的公司之一，也是刚上市的股票，大家比较关注。彩虹购物中心是中国百货商店数量最多的连锁百货商店之一。我们认为，该公司是零售业中一家有特色的跨区域连锁企业。在扩张的过程中会有几个核心竞争力，就是专注于自己的卡，一个是标准格式，也就是百货+超市+x，也就是说既有百货也有超市的格式，还有其他的辅助产品，比如家纺或者小家电。百货公司和超市的比例比较高。不像很多企业超市，可能只是一个简单的辅助功能，彩虹之上的超市对客流和销售收入的带动都做出了很大的贡献。在扩张中，他们会根据一些眼前的经济环境和灵活的定制，以100+Super +x的标准化和标准化与灵活性的结合，充分强调超市的作用。此外，它还有一个明确的战略，就是全国轻资产链。大多数店铺主要采用租赁的方式，可以保证扩张更快。

主持人:我们也有朋友想在这次互动中问你，在彩虹购物中心的未来成长过程中，是否存在可能的风险。任何公司在发展过程中肯定会遇到风险。我们认为，飞越彩虹购物中心遇到的最大风险是其完全基础的轻资产的扩张，即其店铺全部出租。我们知道现在物业在涨，肯定会面临房租的风险。现金流压力比较大，成本压力也比较大。

罗:是的，租金比较高。比如店铺到期后还开的好好的。业主可能想提高租金。这个时候，好店铺的成本就会增加。如果他承担不起这个，能否续约也是一个风险点。但好在目前签约时间一般比较长，所以还是可以控制的。