房产税试水重庆 专家称推至全国过程漫长

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中国房地产与住房研究会副会长顾云昌认为，我们不应该只看抑制房价，现在应该把重点放在调整市场结构上。比如政府可以用征收的房产税来建设保障性住房，这是好事。“抑制房价，需要调整供求关系，但调节供求关系并不容易，所以要通过开征房产税来增加税收，将增加的税收投入到保障性住房建设中，然后向低收入群体提供保障性住房。调整结构比调整房价更重要

据媒体报道，正在重庆召开的“两会”透露了这样的信息。重庆市市长黄在政府工作报告中指出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年将新增1350万平方米公共租赁住房。通过加强土地供应调控和税收约束，房地产市场结构合理，供需平衡，秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调控，对高档商品房征收房产税。

财产税，这个高挂在楼市的“达摩克利斯之剑”，这次终于落下了。

试水重庆

另有消息称，财政部已原则同意对重庆市商品房征收房产税，具体实施方案由当地政府制定，并报财政部备案。重庆正在加紧完善相关方案，预计将于今年第一季度出台对高档商品房征收房产税的文件。

据《广州日报》报道，上海亿居房地产研究院综合研究部主任杨红旭分析，房产税改革试点在短期内会对人们的购房心理产生影响，但试点是一个漫长的过程，需要几年时间才能扩展到全国。目前，它只能形成一个“微利空”的试点城市。

争议1%

此前，重庆市市长黄在接受媒体采访时表示，重庆将对价格比市场平均价格高3倍的“高价房”征收1%的房产税。

至于1%的税率，业内人士认为，对房价的影响将微乎其微。对于买得起高档住房的富人来说，1%的税率可谓九牛一毛。除了国家多收税，没有办法抑制房价。重庆的做法，就是抓痒摆拍。

据新京报报道，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌认为，我们不应该只看抑制房价，现在应该把重点放在调整市场结构上。比如政府可以用征收的房产税来建设保障性住房，这是好事。“抑制房价，需要调整供求关系，但调节供求关系并不容易，所以要通过开征房产税来增加税收，将增加的税收投入到保障性住房建设中，然后向低收入群体提供保障性住房。调整结构比调整房价更重要。

自“全国十条”出台以来，财产税之争不断升温。更多的人希望房产税能给楼市调控带来明显的实际效果。同时，关于开征房产税的消息更加令人困惑，影响了市场各方的预期。

财产税至关重要

1月9日，财政部财政科学研究所所长康佳在第三次建设创新型国家会议上说，开征房产税涉及各种利益。由于既得利益的阻碍，在纠纷中很难解决改革问题。最好的办法是暂时搁置争议，尽快试点开征房产税，然后虚心讨论。

康佳认为，从长远来看，征收财产税是必要的。一方面可以缓解住房供需矛盾，另一方面可以抑制房地产投机，同时可以激活租赁市场。在征收方式上，他认为税制改革不应涉及第一套房，建议征收时考虑家庭人均面积。“当中国的改革受到既得利益的阻碍时，如果你想寻求创新，就必须考虑在操作上有所突破，并与大家充分沟通改革的合理性。”

在专家学者的呼吁下，房产税试点工作似乎已经开始加速。此前有消息称，上海、重庆可能开展房产税试点工作。杨红旭透露，上个月国家有关部门批准了上海、重庆房产税试点，目前两地都在抓紧研究细节和办法，有可能在当地“两会”前后推出。