任志强：房产税作为抑制房价的武器不对

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“狼来了”还是“羊来了”

从2010年下半年开始，“房产税”这个词就一直纠缠着中国亿万人民。实在是太难得了，连美国的《华尔街日报》都要频繁发分析评论。据《法制周刊》记者不完全统计，《华尔街日报》有几十篇关于我国开征房产税的新闻稿。然而，一个国家征收一定的税收却受到了国际媒体的高度关注，这是新中国几十年来税收征收的首例。

有传言称房产税试点中两个城市分别属于重庆和上海，这已经被众多媒体报道间接证实。“据重庆‘两会’报道，重庆市政府将加强对房地产市场的财税调控，决定对高档商品房征收房产税。重庆正在加紧完善相关方案，预计将于今年第一季度出台对高档商品房征收房产税的文件。据《上海证券报》报道，上海市政府高层领导1月4日在一次部门工作会议上透露，上海房产税政策将于一季度出台，只对增量房征收。”(法制周刊新闻热线:0731-84802117)新华社的电报进一步证实，一直等待媒体和市场猜测的房产税试点工作终于开启，舞会开始。

这螃蟹怎么吃？

虽然房产税最终征收方案尚未确定，但确定征收房产税的消息并没有给开发商和购房者带来实质性的影响。但是，预热了近一年的房产税从政府口中透露出来，还是有意义的。

“这个时候宣布这个消息是意料之外的，但也是意料之外的。”1月11日，重庆某房地产企业公关部负责人在接受《法制周刊》记者采访时表示，从去年年初开始，他就和很多房地产大佬交换了意见。“当时大家都觉得年底会有政策，但是没有出来。到今年元旦，大家都猜到短期内不会推出，但没想到突然宣布。”

记者在重庆有很多媒体同事。根据他们的反馈，重庆目前出售的几名房地产销售人员认为，“目前的房产税对他们没有任何影响。”

据媒体报道，重庆本地市民的反应相对平淡。很多市民在采访中表示，房产税真正开征还有一段时间，所以“没必要这么在意”。当地开发商告诉记者，虽然目前已经确定了征收，但是具体方案是什么，没有人知道，这也是大家最关心的。

房产税的开征已经确定，但如何开征确实成为各方不断揣测的核心内容，就像确定“吃螃蟹”不再是问题，问题过渡到了“怎么吃”一样。

据业内人士透露，重庆房产税计划的基本思路包括:一是征收别墅，“大房”200多平方米，估值超过主城平均售价三倍以上的房屋；根据地区，实行累进税率；征收范围首先是增量范围，存量部分根据情况征收；每户普通住房4套以上，可征税；外国人炒房可能要交税。(法制周刊新闻热线:0731-84802117)有媒体从西南财经大学财税学院院长刘荣那里了解到的重庆房产税“新版”更为具体:高端商品房起售面积具体调整为220平方米至230平方米。房地产税率应该在1%到3%之间。

上海房产税试点方案已经流传了好几个版本，但“以面积和价值为主要征收标准，从增量扩大到存量”的主旨不会改变。

“无论具体方案如何征收，房产税都是房地产市场上既得利益者和非利益集团之间的纠纷。”一位在中南大学长期研究房地产市场的教授告诉《法制周刊》记者，“就媒体披露的信息来看，房产税是对试点城市的重庆和上海政府征收的，房产税也凸显了既得利益者的绥靖和妥协！”上一页12下一页