重庆市市长黄奇帆：增量和存量房都将缴纳房产税

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重庆市市长黄昨日在接受中央电视台采访时表示，重庆房产税试点项目针对的是增量住房和存量住房。但对于重庆房产税征收方案的细节，他没有给出更详细的说明。他表示，重庆市政府将很快召开新闻发布会，披露重庆房产税的相关政策。

自1月9日重庆“两会”宣布征收高档商品房房产税以来，社会对房产税的关注再次升温。房产税的征收范围、税率以及如何征收成为社会关注的焦点。

据知情人士预测，重庆房产税征收对象主要为别墅和城市大型商品房，位于高档商品房级别。纳入房产税的商品房建筑面积可超过144平方米，多套房建筑面积累计计算，超过200平方米可征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当前市场价格的0.5%至1.5%。

目前，上海和重庆是唯一明确表示将积极筹备房产税改革试点的城市。之前房产税只针对增量房，不针对存量房，导致上海楼市逆势暴涨，豪宅被抢购。

尽管黄昨日明确表示，增量住房和存量住房都要缴纳房产税，但他在1月10日表示，政府不能同时征收土地出让金和房产税。他说，房产税开征之前，政府一直在征收房屋土地出让金。“现在要收房产税，还要继续收土地出让金。两个都收太多了。”。

在黄看来，目前的高房价有两个原因造成的。一是政府卖地，地价高，房价高；第二，高档房价格太高，旁边的中低档房风起云涌。所以，“只要控制好地价和高档住房的价格，房价是可以控制的。”

他认为，房产税是控股环节的税，对高档商品房征收房产税可以起到抑制高档住房价格的作用。“房地产交易过程中，如果税收高了，会抬高房价，被转出。然而，控股环节的税收将包含买家。”