李开发：房产税开征对房价上涨是双刃剑

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中国经济网北京1月28日电上海、重庆开征房产税后，很多人开始担心房产税的开征是否会再次推高房价。对此，著名经济学家李开发在网上采访时表示，房产税的出台对房价有一定的抑制作用，但也有使房价上涨的作用。近五年来，全国一线城市房价涨幅达300%，国家八号文件禁止购买第三套房，这是对投机炒房的极大打压。

李开发表示，其实房产税的出台对房价有一定的抑制作用，但也有让房价上涨的作用。我们调查了国际房地产市场，发现在发达国家和城市，最高税率可能达到4%，是其现值的4%。就好像你有一个价值400万的房产，你从价值400万的房产中扣除你的免税金额。比如我们之前讨论的方案，主要是人均40平米。这40平米以内免税，超过40平米就要交这个税。经过我们税务专家反复讨论，这个税对于小康社会和小康家庭来说是人均40平米，外加20%的浮动。于是，专家们达成共识，是普通家庭，其免税房产面积应小于144平方米，超过144平方米就要征税。

李发展认为，越是发达的地方，房价越会被炒，地方政府的税率也相对较高。以美国为例，如果我有一栋280平米的别墅，我家只有144，应该有一栋136。如果是4.1万平米，可能是600万。如果是600万的4%，就是24.1万年，每年房产税24万。如果城市发展速度慢，这个时候房产税可以很便宜。在美国，最低不到1.0%，0.8%，但1.0%，0.8%。这些都是相当不发达的城市，至少增长不是特别快。城市，所以重庆上海开征房产税后，有些家庭，如果面前只有一套房，他现在买第二套房是合法的，所以，

另一个是，这个0.4%和0.6%。买了就把买的房子租出去。如果我一年能租5万，如果现在是0.6，我能拿到3.4。如果我把这笔钱存入银行，我们知道银行的一年期利率现在没有超过2.5。应该说我赚的比存银行多0.9%，所以这个，这样以前优柔寡断的人就觉得房产税会重，会打击投资人。如果你还在一套房，可以买第二套房，那么这个因素很可能会带来房价继续上涨。

李发展还指出，我国第八条文件规定禁止购买第三套房，第二套房首付应为60%。第二套房60%对有钱人来说不是压力，因为他交钱的时候，很快就拥有了房产。其实他可以再交易房产，所以这个影响不大。但禁止购买第三套房子，对投机性房地产是一种极大的打压。他说，房地产调控最近五年，尤其是一线城市，没有出现最近五年房价上涨300%的问题，所以有钱人应该已经做了投资，而这个时候想做投资的人往往收入少，能力有限，所以他来增加投资，很有限。这样，这种被称为稳定房价的措施也在发挥作用。两项措施相互抵消后，我们相信房价会稳定在目前的位置，不会快速上涨，也不会大幅下跌。