秦虹：房地产需要金融创新

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住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦宏近日表示，调控对房地产市场影响很大，资本正在成为开发商的考验，房地产金融创新亟待解决。她认为，房地产企业应该重视并接受直接融资。

秦红是在出席北京大学光华管理学院主办的中国房地产发展高峰论坛时做出上述表示的。当天，全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产开发集团董事长孟晓苏、广州R&F置业有限公司执行董事吕进等专家和业内人士参加。他们都认为，目前房地产企业对资金的需求很大，但前景并不明朗。

聂梅生表示，在今年稳健的货币政策和持续严格的调控政策下，房地产开发商的资金链已经非常紧张。一方面，“限购令”作用显著，35个大中城市限购，肯定会给整个房地产销售带来压力。另一方面，稳健的货币政策减少了房地产行业的资本流入。

她认为，到4月份，房地产投资的增长率为36%，但固定资产投资已经为25%。今年宏观调控的目标之一就是控制通货膨胀。“接近央行货币政策决策的人士表示，政府不会放松对房地产行业的资金注入。”基于此，她判断很多从业者认为今年的行情会和2008年差不多，但今年的情况不会在下半年逆转。“你不能忍，你得忍。”

秦红指出，从统计数据来看，今年4月份银行贷款增速达到4.3%，相当于2004年底货币政策趋紧、根紧的情况。资金问题越来越迫切地考验着开发企业。过去，开发商非常不愿意筹集股本和向投资者分配股息。他们愿意以较低的成本进行债务融资和股权贷款。上一页12下一页