韩志鹏：房价不是数字游戏

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为了抑制房价，改善民生，《国务院办公厅关于进一步完善房地产市场监管的通知》不久前要求，2011年，各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长率和居民住房承受能力，合理确定本地区新增住房年度价格控制目标。

俗话说，上有政策，下有对策。3月31日前，大部分城市在期限内“完成”了房价调控目标的发布任务。但包括广州在内的大部分城市，仅将房价与今年gdp和人均可支配收入增长率挂钩，完全回避了居民住房承受能力的真实调控指标。结果普通人存钱的速度还是远远落后于房价上涨的速度。

显然，把gdp和人均可支配收入的增长作为房价控制的指标是不可取的，也不符合国务院办公厅的通知精神。出人意料的是，广州出现了一些新花样，即将限价房、经济适用房、商品房纳入调控统计范围。这种“一揽子”统计方法，一方面意味着房价要随gdp上涨(广州今年gdp增速定为11%)，同时还要通过保障房人为压低，即“降价”。最终造成了房价调控的“扭曲”，给老百姓带来了房价上涨的预期——天大的笑话！

难怪老百姓抱怨:音调越高，音调越高。

这到底是为什么？为什么飞涨的房价只涨不跌？为什么房地产行业可以暴利？为什么地方政府不愿意调控房价？

可惜是因为城市化进程快；是因为房地产业成为了城市的支柱产业；是因为地方政府依赖土地财政；是因为底价逐年上涨；是因为房子成了保值增值的投资工具；是因为传统家庭结构发生了变化，需求出现了；因为住房条件需要升级；是物价指数更高的直接反映，等等。

正是这些因素支撑着坚挺的房价，成为房价飙升背后的驱动力。客观来说，房价调控是一个复杂的系统工程，目前的状态可能不是中央政府一个人能完全掌控的。有房地产专家预测，一线城市的房地产仍有长期增长阶段，今天的房价调控顶多是控制增长的幅度和速度。像北京，最近一直“稳中有降”，大概是短期波动，短命。

然而，广州的房价今年很可能在“下跌”。对于政府来说，将不同概念和属性的商品房与基于政策的经济适用房“混合”太不一样了。当然，如果我们下定决心大力推进经济适用房建设，让更多的“夹心阶层”能够购买限价房和经济适用房，那将是一件好事。

(负责编辑:hn026)