黄奇帆：房产税不波及中低收入阶层

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3月4日下午2时30分，黄在接受中外记者采访时表示，重庆房产税的调控应从三个方面进行分析。第一，对高价房征收房产税可以补充低价房和经济适用房的部分资金来源，确实起到了财产分配和二次分配调节公平的作用；二是房产税出台后，在购房过程中增加一些成本，确实会在一定程度上降低购房需求，形成对炒房者的遏制，部分改变人们的住房消费、投机、投资习惯；第三，从长远来看，税收制度是健全的财税制度。过去，中国的财政和税收一直在交易和生产环节征税，但财产持有环节的税收最初是由空·怀特征收的。然而，世界上的税收制度是直接税、间接税和生产环节税的双重制度。重庆试点代表着国家税收制度的完善和发展。

重庆市市长黄分析了房产税的三大功能

来源:中国新闻网

此外，黄再次指出，房地产的调控并不完全是通过房产税来调控，这涉及到五个坐标，一个是涉及到社会住房分配制度，一个是涉及到双轨制或单轨制；第二，与国家土地供应模式相关，土地供应少，忽视结构性配置方式推高房价，反而降低房价。重庆在土地整治方面一直比较规范，一直有模式。底价不超过房价的1/3；第三，与住房供求有关。各地限购也是促进供需平衡的措施，增加供给也是。近几年重庆有一个基本规定，就是每年固定资产投资的25%左右是房地产投资。例如，去年6000多亿元的固定资产投资中，房地产投资就超过了1600亿元。建成的房子积压不多，也不会出现供应不足；第四，与货币政策相关，贷款紧张、利率高、首付高都会影响房地产市场；第五，税收。

所以税收只是整体调控的一个环节，财产税是税收调控中的一种税。因此，我们不能指望物业税能解决所有问题。

黄表示，房产税不会波及到中低收入人群的房子。他指出，在国外，无论是美国还是欧洲，所有房产都要征收房产税(也就是中国的房产税)，中低收入群体都有补贴措施，最终使得他们几乎不受房产税的影响，一般还是要为高端住宅缴纳更重的税。重庆市政府推动的政策是，对10%的房子中的高档住宅、高档公寓、别墅征收房产税，对90%的房子不触及征收房产税。总的来说，国家税收，对于中低收入群体居住的商品房和经济适用房，我个人认为我们不会也需要征收房产税。重庆的高端住宅，现在是均价两倍以上0.5%，三倍以上1%，四倍以上1.2%。有人说高，有人说低。综合实际效果还需要一段时间才能看到。没有人能完全预测未来税率是否会改变。但一般都是稳中有进，特别是对于中低收入群体，可以让一般人住一套房子，而不增加普通人的负担。

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