华东理工大学凌嘉琪：楼去股来 又是一场危险的游戏

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春节过后醒来，年前买的股票从地板上起来了。一开始我是连续打哈欠伸懒腰，然后用小臂小腿。到2月17日上涨了12%。

股市的涨势惊人。回头看楼市，很可怕。

和朋友开会，和朋友讨论市场，比较一致的观点是“世界在变，楼去股市”。但是仔细分析，股市和楼市有很多相同点和不同点。

像一个，人有三种。

楼市有自住者、投资者(全款多套房)、投机者(多按揭)。楼市投机最严重的时候，投机者不到100%。股市中有自持的客户(规模和大小)、投资者(机构)、投机者。就公众而言，投机者在最不严重的时候几乎占了100%。从投机者的数量和比例来看，楼市远不如股市。

类似于第二种，都是高抛低吸。

楼市高抛低吸是被调控打击的行为，股市高抛低吸是被表扬鼓励的行为；楼市投机的投资者大多持有房屋超过六个月，来来往往不易。股市投资投机者持股时间比楼市短得多，超短线更差。他们今天14: 55买入，第二天9: 35卖出。楼市和股市比，楼市不如股市。

类似于第三种，有流失率。

股市换手率较低，必须超过楼市；楼市的成交率再高，肯定比股市低很多。周转率实际上是通过包裹的参与率和滚筒频率。看看任何一个城市的房地产成交率和大鼓，再看看股市中任何一只股票的日成交、周成交、月成交、年成交。一切都清楚了。每一份报纸、每一个频道、每一个股票网络中的每一个股票评论家都是站在多铎·空.两边的棋手一波红旗他进，一波红旗他退。如果站高一点，看着股市的战场，真的很神奇。楼市和股市比，楼市不如股市。

类似四，有故事可讲。

股市的故事属于万宝全书，从华尔街央行货币政策和财政政策的国家发展战略，到新年气候天灾人祸的人道主义。说到股市的大话题，大家都是螺丝锁机，左下巴右烟斗，西装革履，大家都在股市打滚。说到股市小话题，大家都是家庭主妇，买米买油买盐买酱醋买水电。楼市的故事属于说实话的类型，某个地方有地王，楼的价格就是未来房价多少；某个地方在规划一个商业区，未来地价肯定要暴涨；一定要建地铁，哪些区域要过马路，未来房价会如何；当某个城市开始实施某项政策时，会出现一定的相关性现象，比如房价怎么样，房租怎么样等等。楼市和股市不约而同，高度相同。连说话的基础都是父母生的——名字叫索引。楼市有指数，股市有指数。让我们把楼市和股市联系起来。

或许，股市仍在转红，市场应该会推动空.但通过咄咄逼人的威逼，伴随着越来越急的花鼓，在朋友朋友的雾霾中打开了一个问号:这又是一个危险的游戏吗？

这是一个危险的游戏。