“限购”升级 二手房买主节后忙过户

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本报报道“北京规定放假后随时出台，能不能和房主约个时间，这几天抓紧办理过户手续。”昨天下午，在成福路清华大学附近的房地产连锁店，许多经纪人接到了买家的催促电话。据了解，买房人催促经纪人或销售人员办理过户手续，这已成为北京二手房商店和售楼处近日的一个场景。担心北京市政府随时会出台“国八条”细则，购房者在假期结束前就开始催促办理过户手续。

昨天下午，台州的陈先生从老家赶回北京。原来春节前，他通过链家地产买了一套二手房。因为春节假期，他从来没有交过税，也没有办理过过户手续。“我以前在北京买过一套房。我觉得上海、青岛等地早就出台了《全国八条》实施细则，‘限购令’升级了。外国人不允许买第二套房。我估计假期一结束，北京市政府随时可能出台细则，到时候过户手续就不办了。所以这个节日过得并不好，今天就回来看看经纪人能不能和房主约好，尽快过户。手续已经办完。”

2月9日，北京各部门各单位正式开始工作，于是北京很多二手房商店和售楼处从昨天开始陆续开工。陈先生的调动资料也准备好了。需要提醒买家的是，记者昨天了解到，各区县建委从今天开始正常工作，但是一些地税局的工作时间略有延迟，比如通州和大兴税务部门的工作时间可能要延迟一天。

2011年1月底，国务院发布第三次调控政策，即“全国八条”，其中“限购升级令”受到最多关注。春节前，青岛、上海出台了实施细则，本地居民限购第三套，外地居民限购第二套。限购令升级后，限制多套房业主继续购房。

昨日，记者从链家、中原等多家二手房门店了解到，由于部分买家恐慌，在相关手续未完成、相关证件不全的情况下，要求提前缴纳税费、过户。这部分购房者分为两种情况:一种是房贷审批已经结束，但银行还没有放款，购房资金还没有到位，提前开始交税过户；另一部分人急于办理付款手续，因为抵押贷款没有得到批准。对此，“链家地产”分析师张越等人表示，提前纳税存在一定风险。另外，还有一些“偏激”的二手房买家，希望在房款不到位的情况下提前办理过户手续。

对于前一种类型的购房者，虽然贷款审批已经完成，但银行还没有放款，购房资金还没有到位，这意味着即使完成了纳税手续，也无法办理过户手续。对于一些想在房款到位前提前办理过户手续的二手房买家，张越等人认为提前过户的风险更大。“一旦发生纠纷，如房主收回房屋，他将不得不再次转让，再次支付一些相关税费等。，甚至可能受到业主限购规定的影响。再转让会被认定为新购买，或者业主拥有2套以上住房，无法转让。”

央行节前发布的2010年第四季度北京城镇居民购房需求问卷调查数据显示，北京居民全产权率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%。据了解，事实上，随着外国人和投资者的加入，多房业主的比例更大。为此，很多业内人士提醒购房者，尤其是购买二手房的购房者，在目前新旧政策交替，新的调控规则尚未出台的情况下，要慎重选择提前缴税的方式。