李嘉诚百亿轻取豪宅土地 香港豪宅继续火热

本篇文章1518字，读完约4分钟

6月9日，香港特区政府拍卖了两块豪华住宅用地，最终李嘉诚旗下的长江实业(报价、资讯、点评)分别以116.5亿港元和3亿港元收讫了这两块地。

由于这次拍卖的土地价格较高，业内普遍估计有可能在拍卖前拿下香港新地王，引起了全市的关注。当天下午在拍卖现场，香港各大开发商长江实业、华懋集团、南丰、新和地产(报价、信息、评论)、惠德丰(报价、信息、评论)、嘉里建设(报价、信息、评论)、中国地产(报价、信息、评论)等到场。

然而，位于香港岛中部山伯路的高调豪华地块的拍卖价格为116.5亿港元，未能打破纪录。目前香港最贵地王的持有者是新和地产，该公司于1997年3月以118.2亿港元的价格拿下了小西湾地块，长实在此次拍卖中排名第二。

美联集团(行情、资讯、点评)副董事长黄晋康在拍卖结束后对本报记者表示，虽然半山区地块的拍卖价格低于市场预期，但对香港豪华住宅市场仍有积极影响。根据拍卖价格，未来几年，香港市区的豪宅价格每年将上涨10%左右，而郊区的豪宅价格每年将上涨20%左右。

土地拍卖非常激烈

6月9日下午，在香港伊丽莎白体育场，各开发商上演了一场好戏。

半山坡中路地块的起拍价为95亿港元，持有16号盘的南丰中标，5人参与竞标。但后期26号牌照的长江实业和18号牌照的新河地产竞争。经过42次投标，长江实业最终以116.5亿港元的价格中标，比投标价高出22.6%。此前，市场估计博鳌路地块的拍卖价格约为110-152亿港元。

区道原本是香港公务员的居所，维多利亚港尽收眼底。占地11.3万平方英尺，容积率3.86倍。它的建筑面积可达435，000平方英尺，均价为26，763港元。可用于中低密度混合住宅物业。第一太平戴维斯(Savills)董事总经理陈表示，这是近年来港岛区罕见的大型豪华地块。估计以后每平方英尺的价格是3.3万到3.5万港币。

位于元朗屏山的地块招标特别激烈，起拍价1.3亿港元，6人参与投标，要价160倍。26号板块的长江实业代表人和7号板块的华懋集团代表人依次出价，最后昌石以3亿港币中标，比要价高出130%。此前，该市场的估值为1.9亿至3.3亿港元。

据陈介绍，元朗屏山地块的占地面积约为65，402平方英尺，建筑面积约为65，402平方英尺。以成交价计算，每平方英尺的地价约为4，587港元。它可以发展成为一个低密度的纯住宅物业，估计价格为每英尺5，500至6，500港元。

同一天，李泽钜表示，两块地块的成交价格是预期的，地块的最终成交价格反映了直板市场的情况。

豪宅继续火爆

事实上，香港的豪华住宅市场并没有降温。

中原地产研究部的数据显示，今年5月，一手豪宅成交金额超过1，200万港元的买卖合约共有314份，总值81.41亿港元，较4月份的180宗及54.17亿港元分别上升74.4%及50.3%。

随着香港许多开发商在4月份推出新的豪华住宅，5月份的一手豪华住宅交易达到了2010年后6个月的新高。

在5、6月份土地拍卖的刺激下，香港很多开发商如新鸿基地产(报价、信息、点评)、嘉华国际(报价、信息、点评)、新世界(600628)等。，正在如火如荼地部署豪华住宅项目出售。中原地产亚太区董事总经理陈永杰告诉本报记者，博鳌路地块售价为116.5亿港元。如果加上建筑成本，以后每平方米？轻霓，捍卫钌，给你？才能获得合理的利润。

过去两年，很多内地人来香港置业。瑞士信贷(Credit Suisse)估计，今年上半年，内地人在香港购买一手房产的比例将增至24.9%。最近，有人建议限制内地人购买物业。但中原集团董事石永清认为，如果香港不允许外国投资者购买房产，在失去其重要支柱之一后，房价将得不到支撑。