聂梅生：商品房将和保障房“平分秋色”

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预计养老地产将在10年内“井喷”

全国工商联房地产商会会长聂梅生17日表示，对于房地产开发企业来说，未来的商品房业务将面临与经济适用房“平分秋色”的局面。10年内养老地产会出现“井喷”现象，需求每年保持10%的增长。预计到2020年，需要投资养老地产项目1.6万亿元。

聂梅生是在出席中华全国工商联房地产商会2011年夏季年会时发表上述言论的。她认为，中国目前的房地产形势是“市场进入纠结，监管进入深水区，行业重新定位，企业面临调整”。目前，房地产行业在资本层面陷入了“纠结”。5月份，中国住宅投资达到1.3万亿元以上，比上个月增长37.8%。5月份人民币贷款同比减少1000亿元。同期固定资产仅增长12%。外商投资增长57.3%，增加226亿美元。

在她看来，5月份房地产市场处于焦虑状态。“调控的结果已经反映出，一半城市的住房交易量已经停止上升，甚至一些实施限购政策的一线城市也开始下降，但二、三、四线城市的住房交易量却在上升。”

聂梅生指出，未来经济适用房的销量将飙升，占许多城市住房销量的50%，全国市场的30%左右。房地产企业未来的发展路径应该是从单一商品房开发到复合业态，从开发销售物业到销售控股。

她说:“在这个规定中，要提高大企业商品房的整合能力和集中度。现在中小企业的融资问题比大企业严重得多。”

聂梅生表示，预计10年内养老地产将井喷。“未来十年，60岁以上人口将达到2.43亿，占总人口的18%。预计到2020年，养老地产需要投资1.6万亿。按月租4200元计算，年租5万左右。回报率至少是15%。”