张琦：租赁推动社会信任建立

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问:据你观察，“租房生活”兴起的原因是什么？

答:从经济原理上讲，一个东西可以出租，也就是说可以商业化。具体到原因，“租命”一方面说明商品化的东西越来越多，“租”比“买”灵活。比如，当你买不起车的时候，租一辆车去度周末，既贵又免费。

问:从租车买车的具体现象来看，“租”的作用是什么？

答:买车涉及到汽车保养、停车费等问题，租车不涉及。“租”体现了经济形态的细化，满足了各种消费需求。

租金涉及很多问题，但可以理解为人与人之间信任的增强。信任是经济学中的交易成本。现在交易成本逐渐降低，合同执行容易，仲裁成本相对较低。信任增强也有一定的技术进步因素，比如跟踪技术，不怕租车跑路。

从全世界来看，中国的信任还在发展，改革开放已经是几十年的事情了。通过租房来培养大家的契约精神是非常有益的，可以看作是市民社会的一种进步。

问:“买房”还是“租房”一直是争议的焦点。对此你怎么看？

答:对于暂时买不起房的人，只能选择租房。如果租赁市场发展正常的话，租房比买房更有吸引力，但是因为目前的租赁市场不是很规范，所以面临很多不确定性。中国没有自愿的消费者权益保护组织，有的国家成立租房委员会以协会的名义租房。但是中国现在还面临着散户形式的中介，肯定是弱势。

问:美国等一些国家的租房消费已经比较成熟。你认为我们能从中学到什么？

答:总觉得学不会美国。两国的政治形势和文化传统大不相同。日本的一些做法或许可以借鉴。或者说，中国可以走自己的路，“租房谋生”也可以看作是这条经济道路上的一个突破，从而培养公民意识和参与意识。