许家印：国际投行看空中国房企过于悲观

本篇文章2459字，读完约6分钟

“我们投资了7亿元。事实上，足球俱乐部去年赚了77万元。这并不容易。”在6月25日举行的恒大世纪城开幕仪式和恒大扶贫捐赠仪式上，恒大集团董事长许家印首次披露投资足球的收益。在“踢”足球、排球的同时，恒大还将“玩”文化:已经与电影、院线、唱片、动画、经纪等五大公司组建了文化产业集团，预计未来三年，全国将会有150多家恒大影院成立。

面对今年全国楼市的持续调控，不少开发商前五个月销售放缓，而上海、深圳等一些房地产项目则出现销售减少、资金回笼的情况。国际投资银行现在正在关注空的中国房地产企业。徐佳音认为是“过于悲观”。对于恒大来说，恒大今年前五个月实现销售总额337.3亿元，现金流超过200亿，许家印表示，恒大今年的年销售目标是700亿元，目前没有提高的计划，但不排除未来会提高销售目标。

【谈房地产】

恒大地产可能成为中国房地产项目数量最多的公司

“恒大资金雄厚，没有融资”

“恒大资金充裕，基本不缺资金，不需要发债。”许家印透露，有两个项目是和郑裕彤先生合作的，其余都是他自己100%拥有的。“我们有很多流动资金，所以没有必要转移项目。恒大6月20日左右账面现金余额超过230亿元，估计月底会更高，因为我们有很多项目在售。”

许家印认为，目前国家宏观调控取得成效，全国房价相对稳定，企业发展“正常平稳”。“中国的每一轮宏观调控对中小企业的现金流和品牌都有重大影响，但对全国大型开发商，尤其是深入二三线城市的开发商没有影响。”他指出，国家的宏观调控对全国的大开发商来说是有机会的。“恒大、万科等公司今年的销售比去年好很多。”

“不排除提高目标”

面对今年国家对楼市的持续宏观调控，不少开发商前五个月业绩销售放缓，而上海、深圳等部分房地产项目则出现降价退钱。对于恒大来说，今年前五个月，恒大实现销售总额337.3亿元，现金流超过200亿元。

恒大提供的数据显示，2011年1-5月，恒大销售总额337.3亿元，累计签约销售面积486.3万平方米，完成全年目标的48.2%。徐佳音说，虽然去年销量500亿，但今年的销售目标是700亿，增长目标很大。今年下半年，每个月都会有10-12个全新的项目进入市场。“如果销售好，不排除提高年度销售目标。但最终是否调整，将在7月10日或之后公布。”

目前，许家印恒大地产截至今年5月底已拥有147个项目，最终将拥有180-190个项目。至此，恒大地产成为中国房地产行业房地产项目最多的公司。

“每个省会城市都会有恒大地标”

问题:恒大清远世纪旅游城项目也于今日开盘。这是恒大在旅游地产的第三个项目。恒大的商业地产投资计划是什么？

许家印:目前恒大拥有丰富的产品结构和产品线，高端产品70%，高端产品10%，旅游地产20%左右。

恒大世纪旅游城的开业，是政府的旅游景点和配套设施。这样的恒大世纪旅游城在中国会有十几个。我们打算在下半年开发旅游综合项目。我们在一些省会城市承接了一些项目，并邀请了国际知名的设计公司进行设计。目前，我们已经制定了一些计划。我们想成为省会城市标志性的旅游综合体，这是我们的目标。这个发展不会很快，也许明年或次年会在11个省建设标志性的旅游综合体项目。希望未来10到20年，每个省会城市都有恒大的标志性项目。我们相信，全面的旅游体验将为我们带来可持续的利益。

“国际投资银行认为空的中国房地产企业过于悲观”

问:目前，国际投资银行都在关注空中国的房地产企业。原因是在调控下，资金紧张，难以卖出。如何看待国际投行对中国楼市的看法？

许家印:我认为国际投行对中国房地产的看法过于悲观。我认为中国政府控制和调节中国经济的能力是适度的，会得到很好的把握。不像往年一下子就涨了又跌了，目前更好把握。我觉得中国的房地产比较稳定，大企业的发展也比较稳定。小企业受影响更大。

[谈论足球]

足球去年赚了77万元

“想做就做最好的。恒大做事不管别人怎么做，这也是我的性格。我们不在乎别人怎么说。有人说，我们挥支票，我们不在乎，我们有自己的目标，我们必须按照我们的计划一步步去尝试。”谈到恒大对足球的高投入，许家印一如既往地坚持自己的观点。至于俱乐部的盈利，许家印表示，恒大去年每场投入4万元，全年足球投入1亿元，无亏损，净利润77万元。这对他们来说是一件非常鼓舞人心的事情。毕竟在中国投资足球基本是亏的。

【谈文化产业】

“暂时”涉足文化产业，三年时间打造150家电影院

许家印表示，恒大已经与电影、电影、唱片、动画、经纪等五大文化创意公司成立了文化产业集团。据了解，恒大电影公司已投资拍摄电视剧《大师》《彼岸1945》，经纪公司已与范冰冰工作室等机构建立合作关系。业内有人质疑其资金的使用。"我们主业副业的规模差别很大."许家印回应，集团未来几十年发展考虑文化产业，资金投入比例不高。“一部电视剧的拍摄费用是2000万，远远落后于几百亿的销售额。”

■链接

开启世纪旅游城剪彩的独特方式-

恒大集团捐款3亿元扶贫，创广东单笔捐款纪录

6月25日，华南最大的旅游综合体项目恒大世纪旅游城开业。在仪式上，恒大集团董事长许家印宣布，将在五年内捐赠3亿元用于清远市扶贫，这也创下了广东省单次慈善捐赠的纪录。

出席开幕式的有广东省及全国10多个省市的领导，以及新世界(600628)集团董事长郑裕彤、中国房地产董事长刘銮雄、帝皇集团董事长张松桥、杨受成、奔山传媒董事长赵本山、大连实德董事长徐明等。，以及中银国际、瑞士信贷、摩根士丹利、美林和花旗集团的董事总经理等高级投资银行家。

此外，在文化体育领域有所拓展的恒大，还邀请了娱乐圈的范冰冰、体育界的小沈阳、谢等出席。

恒大世纪旅游城开业，恰逢今年“6.30广东扶贫日”到来。恒大集团以特殊方式为其首个旅游项目“剪彩”:捐赠3亿元支持广东扶贫。捐赠3亿元用于广东省清远市5年扶贫，其中1亿元用于清远市连南县1.2553亿高寒山区移民搬迁安置；清远市3.7158亿低收入住房家庭重建项目使用2亿元。

正文/赵燕华摄影/魏辉

赵艳华