陈志国：为何美国年轻人不再买屋？

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根据加州大学洛杉矶分校的季度经济预测，人口数据的变化将导致未来更多的加州年轻人在城市租房，更少的人在郊区买房。

这意味着建筑业的工作岗位将会减少。加州的失业率已经高达13%。自2005年以来，加州建筑业的就业和费用整体下降了75%。

研究负责人杰里·尼克尔斯堡(Jerry nickelsburg)指出，住房需求的增长大多发生在多家庭住房单元，而不是独立住房，购买住房的年轻人数量大幅减少。他说:“很多年轻一代都深受房地产市场大萧条的影响。相反，我宁愿选择租一套离城市近的公寓，不再买房，生活变得更贴近现实。”

这一趋势意味着加州将面临比预期更大的结构性失业问题。杰里说:“不仅建筑、房地产和建筑领域有多余的工人，而且许多人会被投入另一个错误的领域。”

杰里继续说道:“在一个正常的经济复苏时期，住房市场会随着经济的进步而上涨，会雇佣很多建筑工人。但是，在这个经济复苏时期，我们并没有看到这种情况。这一次，肯定会减缓复苏，减缓经济增长。”

此外，加州是美国最年轻的州和县之一。根据人口普查数据，加州人口的平均年龄为35.2岁，而纽约的平均年龄为38岁。

虽然现在还有很多年轻人到了可以买房的年龄，但是他们受到了次贷和房市泡沫破裂的影响，并不认为买房是一种安全的投资。调查显示，80后千禧一代中，只有20%的人认为买房是人生最重要的事情之一。

数据显示，美国35岁以下年轻人的私人住房率仅为39%，而45-54岁年龄组的私人住房率高达73.6%。这反映了社会经济现实。年轻人缺乏买房的财力，工作变数大，不愿意过早买房死在一个地方，租房是最好的选择。

而且这几年因为找工作难，美国青年和父母一起生活了很久。其他人工作不稳定，付不起房租，所以他们只能住在空.朋友家的床上根据数据，2009年，纽约16至25岁年轻人的失业率高达40%以上。

其实拥有一套房子，特别是前后有草坪的独栋，是有隐性支出的。

任何一个小区的居民都想要一个优美的周边环境，需要大量的费用，比如给草地施肥除草，给草地浇水修剪，在房屋前后种植不同季节的花草树木，晚秋后清理树叶等。中产家庭的支出也是每年1500美元。

另外，任何自购的房子也有维修费用，美国独立住宅户常年花钱，比如厨房、地毯、后院等。虽然有投资考虑，但费用往往是几万块钱。

各种费用使美国人形成一种房屋所有权模式，即年轻时有固定工作或有可观收入时，积累首付款，巩固信用记录，然后开始买房。但近年来，美国房地产市场陷入低迷，导致许多年轻人抵制买房，以免成为未来的负担。