洗牌者杨树坪：借道东华谋翻身

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发布时间:2011年6月30日03: 23: 21

承启位于广州利港南湾项目。——记者严摄

在承启部改组的帮助下，杨树平重新出现在公众视野中。这时，杨树平改变了他的傲慢，变得平静祥和。

“我是学土木的，杨树平的平加了个土字，比较土。所以，我的人生也注定要和土木工程打交道。我相信承启会继续在房地产领域发展，这是我们的主要方向。”承启集团董事长杨树平这样解释他的名字，或者说，他对房地产有一种不寻常的依恋。

2005年之前，他是最有活力的开发商之一，他的城市发展体系堪比保利、R&F、和盛。然而，一夜之间，“规划门事件”几乎将杨树平的城市体系推向崩溃的边缘。

现在，在广州沉寂了很久的城市发展体系，又回来了。

收购程序以分享土地增值

5月19日之前，在安徽科技大学新校区建设项目奠基仪式上，杨树平再次公开亮相，其中广东悦泰集团是新校区建设项目一期工程的代理人。

这是杨树平三年多来首次公开露面。即便如此，他还是保持低调，轻松避开了聚光灯。此时的他，很难找到那种主导广州市场的张狂，反而可能是淡定平和。

这样的沉默，似曾相识。2005年规划门事件后，杨树平一度被隐藏，直到2008年承启天鹅湾项目上市。杨树平终于公开露面说:“虽然我们前两年摔倒了，摔得很惨，但现在还很年轻。起来继续往前走。”

对于杨树平来说，洗承启系的牌是必然的，最关键的好牌是承启系上市公司东华实业(600393)。

6月18日，东华实业宣布拟投资1000万元购买广州程序实业发展有限公司100%股权，交易对手为林穗生和陈世斌，分别持有程序公司80%和20%的股权。根据相关评估报告，截至今年5月31日，程序公司总资产账面价值为3.29亿元，负债为3.21亿元，账面净资产约为760万元。

《时代周刊》记者发现，东华西路项目于2009年8月12日被程序公司公开拍卖。经过26轮竞争，底价3559.5万元上升到6060万元。程序公司原计划在2010年下半年启动该项目，但尚未启动。该地块曾被列入广州闲置地块黑名单。

根据广州市国土局阳光家园5月份新建商品房网上签约信息，越秀区住宅项目均价达到28500元/平方米，而商业项目均价达到27200元/平方米，远高于程序公司拍卖所得的5509元/平方米预估价，空房的溢价可想而知。

值得注意的是，林穗生目前是程序公司的控股股东和法定代表人，是杨树平妻子的弟弟；陈世斌先生目前为程序公司股东，与东华实业副董事长杨树奎有关联。

“几年前，我们在广州的项目基本上处于停滞状态，”东华实业董事会秘书蔡告诉《时代周刊》记者。“东华实业在广州起步。作为老牌开发商，在广州还是有一定知名度的。我们不想放弃这个优势，积极在广州市场寻找机会。如果大股东关联方在广州有好的项目，我们还是准备根据公司情况一步一步来。”

悄悄完成全国布局

无独有偶，不仅东华西路项目闲置，东华实业旗下的广州四友新路商住楼项目也在晒太阳。上一页12下一页