易小迪：二、三城市的动力来源于一线城市房价

本篇文章1039字，读完约3分钟

“所有的城市房价总会到你买不起的那一天。伦敦人买不到伦敦的房子。纽约人买不到曼哈顿的房子。他们只能租。最后，他们只能用房价来控制这一点。城市的定位和规模。”在4月15日的潍坊城市升级峰会论坛暨cbd核心项目启动大会上，阳光100地产集团董事长易小迪表示:“这一天总会到来，但采取什么步骤来实现这一天，是非常重要的。这个过程不能走得太快，一线城市就是这样。”

第二波城市化是二三线城市的机遇

“中国第一波城市化即将结束。这些城市已经停止了快速发展。同时，高房价也阻碍了这些城市的快速发展。但是中国还有第二波城镇化，是第二波和第三波。城市中的机遇。”易小笛说。

在过去的15年里，中国有3亿人从农村转移到城市，从小城市转移到大城市。这波城市化浪潮造成了中国历史上最大的人口迁移和经济版图最大的变化，也带来了房价的无序快速上涨。现在各大城市和热点城市的房价确实已经超过了很多本地人认可的价格。很多人把中国的房地产和日本90年代末东京泡沫之前的马克数据对比，认为中国的房地产泡沫。

但易小迪认为，两国的房地产情况不同。第一，日本是通货紧缩型经济发展，而中国是通货膨胀型经济发展；第二，日本的一波城市化已经结束，但是没有第二波城市化，中国很快就会开始第二波城市化。其实第二波城市化已经开始了，是二三线城市发展的动力。

“如今，二三线城市的驱动力来自一线城市的房价。只要一线城市房价高，二三线城市的驱动力就会很大。潍坊离青岛近，如果潍坊房价离青岛近，带动力会很大。这是二三线城市的优势。当然，过低的房价不利于城市发展和基础设施建设。如何实现良性发展？要用市场手段，政府需要正确认识这个市场的规律。”易小笛说。

城市疾病既是挑战也是机遇

与此同时，第一波城市化浪潮不仅带来了高房价。易小迪说:“阳光100已经深入培育二三线城市10多年了。我们的经验是，这些城市的发展总是面临两个挑战。第一个挑战是城市的未来对我们想象力的挑战。我们必须永远想象城市明天需要什么。而且城市发展的速度和前景往往超出我们的想象。我觉得当年就是这样。四环通车的时候，正是堵车的日子，中小城市发展速度一样；第二个挑战是，在快速城市化的过程中，只注重发展，而不注重经营管理，给城市留下了很多问题。所以，当阳光100现在是一个城市综合体的时候，一直被认为是一个巨大的挑战，那就是我们能否管理好、经营好开发出来的物业和产品，与城市一起进步。这对所有开发者来说都是巨大的挑战，也是巨大的机遇。如果我们能管理好这个城市综合体，