茅于轼：20年后中国房子会大量剩余

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2月16日，北京正式公布了被称为“史上最严厉的房地产调控措施”的“北京十五条”。这是继青岛、上海、济南、成都之后，中国第五个发布《新中国八条实施细则》的城市。从住房保障、税收、信贷、土地供应、限购等方面对北京房地产市场做出了全面的要求和规定。

与其他城市的调控规则相比，“北京第十五条”在此前限购政策的基础上，对拥有2套及以上住房的北京常住家庭、拥有1套及以上住房的非北京常住家庭、无法在北京提供有效暂住证且连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税完税证明的非北京常住家庭暂停在北京购房。

“五年”和“必须连续”这两项严格规定，屏蔽了相当一部分非北京居民购房意愿，已经拥有两套以上住房的北京居民在一定期限内不再具备购房资格。如何看待这个被市场解读为过于严格排外的楼市细则？本刊采访了著名经济学家、经济研究所所长毛。

“外国人购房必须提供5年纳税证明”等规定被一些业内人士认为是“很凶”、“很厉害”。你怎么看待这种观点？如此激烈的政策能否降低楼市的热度？

毛时宇:这个政策的目的是什么？是为了压低房价吗？它无法达到目的。现在的房地产问题，这个方法解决不了。

你认为房地产行业的根本问题是什么？

毛时宇:首先是土地供应太少，供应不足就会涨价。二是有钱人没地方投资，大家都要买房。

“北京十五条”是否违背市场经济？

毛时宇:当然是相反的。市场经济的核心思想是自由贸易。限制自由贸易是非市场行为。不是说不能用非市场手段。问题是他们解决不了问题，与宏观要求相悖。宏观要求是盘活内需，鼓励大家买房，要几百万，够一个人花几十年。人不买房，内需从何而来？应该鼓励人们买房，这样才有内需。所以，这个药方是错的。

限购可能带来哪些负面影响？

毛时宇:就是内需更差。

每一次改革都是利益的再分配。如何看待这种分布？

毛时宇:市场也在分配利益，但行政利益分配不合理。

你怎么看待整个社会的公平与效率？

毛时宇:需要公平。公平就是从高收入人群中挣钱，帮助低收入人群。“北京十五条”没有拿高收入人群的钱，而是限制这个市场的进入，不利于公平，反而不公平。对效率也不好。自由贸易是最有效的方式。没有自由贸易，就没有效率。所以这个政策既不公平，也不高效。上一页12下一页