刘遵义：今年通胀可以控制 调房价重在改变购房预期

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在19日举行的“2011中国发展论坛”上，中国投资国际(香港)有限公司董事长刘遵义在接受中国经济网采访时表示，今年中国经济增长前景良好，通货膨胀和资产泡沫能够得到有效控制。他认为，调控房价的关键是改变购房者的预期。

昨日，央行再次宣布上调存款准备金率。刘遵义认为“这个对抑制通货膨胀还是有作用的，但最重要的还是看资产价格驱动的成本上升。所以降低大家对资产价格的预期势在必行，主要是房地产的价格。降低房价最重要的是增加供给。没有供给，就没有效果。”

刘遵义说:“比如北京每年新增50万买家，需求就是50万。但是如果大家突然有一个预期，年房价会翻一倍，涨50%，那么本来打算明年买房的50万人，今年都在抢着买，很快就会有100万的需求。但今年楼市只有50万的供应量，自然房价格会涨，所以这种预期是自我实现的，形成资产泡沫。

所以，“现在调控房价最重要的是让购房者对买房有一个相对稳定可靠的预期，让他们今天不怕不买，明天也买不到，让他们觉得明年买房涨不了多少，让我们的房价回归合理。”刘遵义说。