黄怒波：跟风投做是吃毒药

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中坤集团董事长黄努波坚持独立，从十年的职业生涯到一次下海，从掘金地产到假日王国，始终追求内心的自由。面对投资趋势，黄努波说，当资金链出现问题的时候，千万不要拿着风投去做，那是吃毒药，这叫喝鲢鱼解渴。

和很多历尽艰辛，取得巨大成就的人一样，黄努波也经历过磨难和挫折。两岁时父亲以“右派”身份自杀，13岁时母亲煤气中毒身亡。16岁，面对黄河，他把原名从“黄玉萍”改成了“黄努波”。1977年，21岁的黄努波从宁夏农村考入北京大学中文系，29岁成为中宣部干部局局长。

黄努波事业初期，大胆下海。为了积攒第一桶金，黄努波卖了复印机和娃娃，后来做房地产赚了“第一桶金”。随着第一桶金见底，黄努波开始了旅游地产的实验。第一步，他投资400万元在安徽省易县宏村发展旅游业。

现在，中坤已经投身于商业地产和旅游地产，奠定了自己的天地。但他没指望发财，没兴趣上市，远离风险投资。黄努波的经商之道是什么？

近日，黄努波在接受财经面对面采访时，阐述了自己的经营理念，并对目前的房地产形势做出了自己的判断。

以下是采访的重点:

谈政府关系:和老百姓的关系更重要

主持人:除了你个人的眼光和成功的模式，中坤作为旅游地产，和当地政府的关系是不是很重要？

黄努波:当然重要。对我来说，我觉得最重要的不是和当地政府的关系。我们和人民有这么多年的血缘关系。比如最早签的票宏村，他们说一年给我17万。我们先交保底金额，然后你每年加5%。我一眼就能看出来。事实上，他们现在告诉我，他们只赚了7万元的门票收入。他们很有趣。北京就是这样。但是三四年，我们已经收了400万票，老百姓和政府的眼睛都红了。

主持人:你一开始给的太少了。

黄努波:你不能这样。你赚这么多，给我们这么少，就开始顶撞了。我说我可以修改，但是我说我不应该修改协议。当你不知道我的风险时，我可能已经失去了我所有的钱。你在赚钱。但是你觉得，另一方面，你不能为普通人赚大钱，你可以赚大钱，你也赚不到大钱。另一个，我们在人们世代生活的行业中有一点文化和一点外国眼光。我们还是拿人家的资源，一次性给政府40%。你想不到40%的票是给政府和老百姓的。所有人都想不出来，但我想我会给你10%。明年不跟我打吗？我马上让别人去那里取。其他公司也就那样。他们也很感动，从那以后一直很平静。也就是说，你必须把自己未来的利益和村民结合起来才算安全，而不是和政府结合。

很多人会和政府搞土地，依靠政府的强大压力。第一，这个东西不是中坤的初衷，所以我们不会成为奸商。依靠政府。第二，他们不懂。你不是靠胁迫解决问题的。你没有解决和村民的关系。所以你做一个项目，旅游地产。就像我跟海南说的，你千万别忘了原来的重点。你把所有的海外大投资者都带进来，大酒店(市场、信息、评论)崛起。你们村的土著那么穷，只能给你捡垃圾。这个社会作为一个卫士能稳定吗？因此，我们必须考虑旅游房地产，与当地人一起受益。

谈转型:耐心不暴利

主持人:我们想从2008年中坤转型说起。当时可能是住宅地产如火如荼的时候，但中坤宣布转型，想做商业和旅游地产。他为什么放弃住宅部门？

黄努波:当时中国的房地产是一个很热门的行业，你做什么都可以赚钱，主要是因为你建了。所以当时我说做电视机的，做饲料的，做什么都来做房地产的。当时我以为会有问题，不会有乐趣。

2005年，当时我觉得会有问题。如果大家都在一个市场做，说明市场太容易，他的竞争门槛比较低。相反，这个市场会出现问题，然后他觉得自己做不到。当时我就想着抱着。控股是考虑到中国城市土地稀缺。根据中国经济的发展和时间的增长，它将成为一种积极的增长资源。当时开始突破北京市场，突破房市，转型为商业控股和旅游地产。

主持人:这两个利润哪个高？

黄努波:短期来看，现在房市相对较快，但不要忘记，中国经济正处于高速增长期，土地越来越不珍贵，价值会越来越高。所以，从长期来看，财产所有权是抵御风险的最好方式，最长、最有效的增值方式是短期和长期的。另外，城市消费水平越高，人们对精神消费也就是度假的需求就越高，这就要看接下来的十年了，所以我们想在这里举办旅游地产。

作为假日地产，最近在旅游地产算了个账，很震惊。同时在建项目约20个，规模近130万至140平方米。五星级酒店按5万平米计算。我们有近30家五星级酒店，现在都在建设中。他们今年已经开业，明年将陆续完工。我算过，五年之内，中坤必然会在国内度假，或者说旅游地产是龙头企业。所以最近我们退出房市，商业持有，旅游地产持有似乎是对的。

主持人:中国有句话叫“胜者败者败”。现在黄努波已经挺过来了。有没有想过资金链断了怎么办？

黄努波:为什么受得了？因为他拥有的是商业地产和旅游地产，所以可以快也可以慢。慢点说，无非是政府骂你，老百姓骂你，但也没办法。房地产市场不会运转。一旦你开始预售，如果你不能按时完成项目，那将是灾难性的。因此，选择财产所有权和抵御风险的能力是另一种表现。真正做生意的人会明白，我不能只靠暴利。我需要长期的耐心和长期的商业运作过程。这叫“婷”。

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