邹啸鸣：“限购令”就是一剂假药

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2月10日的文章《新华视点》“多方预期楼市将因合理调整和调控而进一步升级”，称:2011年前两个月，利率逐级上调，房产税“震山震虎”。在“最严格监管”升级的压力下，楼市进入冷却通道:1月份成交大幅萎缩，春节期间楼市跌入“冰点”。在新的调控压力下，许多方面预计楼市将经历“合理调整”。

本文作者属于典型的一厢情愿。「很多人期望楼市出现『合理调整』是甚么意思？如果房地产市场向下调整，地方政府的土地销售收入将下降。他们会期待吗？各级政府将从房地产繁荣中获得更低的税收。他们会期待吗？商业银行贷款会不景气。他们会期待吗？还没有完全卖出去的房产中介还能期待吗？只有没买房等房子结婚的“一方”才会期待。这能叫“多方”吗？

2003年“组合拳”等一系列花式房价调控措施实施至今已有八年。这八年，抗日战争胜利了。看官方的自吹自擂，监管没什么不成功的。然而，这种自我表扬中有一个巨大的逻辑悖论:既然多次成功，为什么新政却被反复推出？

事实上，过去八年政府出台的一系列“新药”都没有真正做好“打压房价”的准备，但都是“打压投机”。奇怪的是，这么多年过去了，没有抓到具体的“投机者”，让他承担“房价上涨”的罪责。原因是抓到几个具体的“投机者”，最多能得到一点罚没收入，但没抓到具体的“投机者”，可以打击投机，出台新政策，获得更丰厚的收入。

我们的“房价调控”是怪诞的。我们可以对比一下美国的房地产市场。2008年美国房地产市场的崩溃导致世界发达国家陷入以“金融危机”为标志的经济危机。只要房价走出低迷，就可以说美国走出了金融危机的阴影。那么，为什么美国总统奥巴马没有学习中国的“房价调控”呢？毕竟，房价的稳步上涨是现任美国总统最期待的趋势。

但很显然，美国不会也不敢向中国学习。因为中国的“房价调控”越来越高，不是因为中国的“炒家”比美国多，而是因为中国的“土地所有制”。“土地国有制”的本质是地方政府成为土地市场“双边垄断”的受益者。“双边垄断”帮助我国地方政府赚取了如此高的土地出让金。美国政府敢借鉴吗？上一页12下一页