袁钢明:今年宏观经济形势更复杂 房产调控前景难测

本篇文章1084字，读完约3分钟

清华大学中国与世界经济建设中心研究员袁刚明

中国经济网北京2月23日电(记者朱实习生)清华大学中国与世界经济建设中心研究员袁钢明在中国消费者信心调查报告发布会暨研讨会上表示，2011年，要保持增长，控制通货膨胀，中国宏观经济形势将面临更加复杂和困难的局面。矛盾和压力主要集中在房地产泡沫、货币流动性过剩和通货膨胀上。

房地产调控前景不可预测，保障性住房投资不足

袁钢明表示，目前房地产调控前景不可预测。消费者信心调查报告显示，大部分消费者预期房价继续上涨，上涨预期高于下跌预期。

一方面，房地产逾期监管模糊不清。袁刚说得很清楚:“不知道是为了什么。一般来说，我们应该控制一些城市的过度增长，但你不能控制一般的增长。我没说。”我们仍然鼓励普遍增加，所以我们没有说清楚。大家都看到了房价持续上涨，这不是目标。"

另一方面，袁刚明认为，虽然目前的房地产调控措施非常严格，但到目前为止，没有采取任何措施遏制投机，只是提高了首付率。没有采取大幅加息、提高贷款成本、取消贷款优惠、全面实施房产税、征收房地产交易所得税等抑制投资和投机需求的措施。

最后，袁钢明表示，国家对保障性住房的投入非常不足。财政方面，政府从土地财政推高房价的资金远远高于政府对保障性住房的投入。现有1000万套经济适用房只能解决3000万人的困难。对于普通人来说，99%以上还是需要商品房的。

负利率使得投资泡沫难以控制

“2009年，大量货币发行，导致货币过多。目前m2对gdp的流动性比率已经达到180%，美国是100%。2008年前我国最高的是2003年的60%。”袁刚说，“这对我国下一轮宏观经济和农村投资泡沫造成了巨大压力。”

关于低基准利率，袁钢明表示，我国主要的货币政策工具是提高存款准备金率，但更可怕的是利率太低，实际利率已经负了两个百分点，可以引导消费者、居民和企业投机。

袁刚明认为，存款负利率和优惠房价低利率会使投资泡沫难以控制。现在房地产贷款平均利率是4.8%，贷款的低利率还在维持。

目前，通货膨胀仍在可控范围内

鉴于通胀预期较高，袁刚明认为通胀严重但在可控范围内，实际上是将食品尤其是猪肉的价格提高到一个整体的价格上涨，具有破坏性。袁刚明认为，目前应该冷静对待，而不是把房地产泡沫看得那么可怕。

袁刚明看好通货膨胀趋势，按照目前的控制措施，他预计会逐渐回落。与大多数人不断上升的预期不同，袁钢明告诉记者，他认为价格会一步一步下跌。比如第二季度会接近5%，第三季度可能会降到4%，第四季度可能会降到4%以下。农产品(000061)涨价是有限的、季节性的、波动性的，是可以解决的。