温家宝：抑制房价有信心 房产商要讲道德

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新华网北京2月27日电27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次专程来到中国政府网和新华网的采访室，接受了中国政府网和新华网的联合采访，并与国内外网民进行了在线交流。这是温总理第三次与国内外网民进行在线交流。温总理在回答网友提问时说，我对抑制房价还是有信心的，保障房责任的关键在于决心。

网友“意外”:总理好。政府出台了一系列控制措施来降低房价，但人们觉得房价一直坚挺。记得去年2月，你在回答网友关于如何稳定房价的问题时说:“我决心这个政府在任期内能管好这件事。”面对高房价，我想问总理，你还有信心遏制房价吗？

温家宝:我仍然有信心。如果我没有信心，不努力，那就是对人民的失职和不负责任。我不仅要做出这样的声明，还要采取实际行动。

从去年到今年，我们采取了三项控制措施。应该说这三个控制措施一般都是越来越有力，越来越有针对性。我们现在知道，我们应该控制房价的过度上涨，使房价保持在合理的水平。

首先，我们必须增加有效供给。众所周知，去年我们投资建设了590万套保障性住房，完成了370万套。今年，我们将计划建设1000万套经济适用房和棚户区改造住房。当然，我知道很多网友提出了经济适用房建设后如何落实资金，如何落实土地，如何建立管理、监督和退出机制。这些都是我们现在应该学习和准备的。

不久前，国务院主持与中央政府签订了保障性住房责任书。关键不是一张纸，而是决心。有了决心，就有钱，就有地，就有解决办法。没有决心，哪里都有困难。我觉得中央已经下了这个决心。我们计划在未来五年内新建3600万套经济适用房。经济适用房应以公租房和廉租房为主，加上棚户区改造，不要走错方向。

保障性住房数量达到3600万后，住房覆盖率可以达到20%，这将有效缓解住房压力，特别是满足低收入和新大学生的住房需求。

第二，要下定决心，坚定不移地抑制投资和投机性住房需求。我们采取了经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是利用差别贷款利率、税率和土地供应政策。我相信，经过一段时间的努力，我们将看到抑制投机和投资住房的成果。

第三，要管好市场。政府之所以管好市场，主要是为了通过法律和经济手段防止囤积居奇。

在这里，我也想对房地产开发商说点什么。我没有调查过你们每一个房地产开发商的利润，但我认为房地产开发商作为社会的一员，应该履行自己对社会应有的责任。你的身体里也应该有道德的血液。

我知道在处理房价的时候，要分清政府该管什么，市场该管什么。对于政府应该管理什么，我们毫不含糊；我们应该密切关注市场应该管理什么，充分利用市场在资源配置中的合理作用。同时，遏制不合理的房价。

这个东西真的很难。有人说我“气馁”，其实我并没有“气馁”。我相信只要牢记群众，一定能达到调控的目的。

在这里，我也想说说国情。这是事物的另一个方面，也是一些人很少提及的一个方面。也就是说，我国是一个人口众多，土地稀缺的国家。住在房子里不代表每个人都有自己的房子。据调查，1998年人均住房只有17平方米，去年人均住房达到33平方米。

二是中国家庭自有住房率比较高，家庭自有住房率高达80%。据北京统计，房屋所有权的最低平均年龄只有27岁，在世界发达国家中相对较小。

住房是刚性需求，这一代解决了下一代的需求。不断有劳动人民，大学毕业生，已婚人士。所以，我们希望广大群众明白，中国应该有一个适合自己国情的住房政策。我提倡小户型，但功能要齐全。而且从现在开始就要注重节能环保，不要耽误这个机会，不仅对住宅，对我国建筑业的发展都将起到重要的作用。

谢谢！