张皓亮：开征房产税不如多建保障房

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房产税的征收并没有对抗高房价的实际能力。但是，要想控制房地产行业的大幅上涨，就要加大在保障性住房和经济适用房领域的力度。

据重庆“两会”消息，重庆市市长黄在1月9日的政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调控，对高档商品房征收房产税。重庆成为首个将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。分析师认为，对高端住房征收房产税是抑制房价的直接效果。同时，重庆试点是为了积累经验，完善未来的房地产税制。

开征物业税的目的是什么？调控房价还是加税？

在我看来，开征房产税主要是以规范地方财税为主，控制房价为辅。地方政府在土地流转中的可操作性正在萎缩，土地出让金收入受市场环境影响波动较大。地方政府需要一个长期的税收方法来保证地方财政的稳定。所以，经过长时间的争论，房产税出来了。

作为普通人，应该为房产税的征收鼓掌。物业税征收最大的好处就是可以杀死一个有钱人，让普通人好受一些。当全面向市民征收物业税时，市民在被征收物业税时会有心理平衡，觉得富人比我们先被征收，根据征收数字，他们会比我们获得更多。这样一来，每个人的心理都会平衡。至于能不能遏制房价，可能会刮来刮去，但没有对抗高房价的实际能力。

事实上，要解决房地产行业急剧崛起的问题，还不如加大保障性住房和经济适用房领域的力度。

据中国之声《新闻地平线》报道，住房和城乡建设部近日向各地发出通知，称2011年全国保障性住房建设目标大幅提高至1000万套！这几乎相当于2010年全国商品房销售总量。

只看数字是很刺激的，但是具体实现能像我们预期的那么美好吗？

兵多马壮，只要坚决落实经济适用房和廉租房政策，房地产市场理性指日可待。

五年来，土地出让收入超过7万亿元。如果用一小块“蛋糕”来建造经济适用房，高层商品房的价格会立刻下降，恢复原貌，最终会让大多数人买得起。比出台各种措施拿去民用更合理，更受欢迎。