赵荣光：文化地产是拳头 不是噱头

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浙江工商大学中国饮食文化研究所所长赵荣光

中国经济网潍坊1月11日电“2011中国文化地产与经济发展高峰论坛”10日在山东省潍坊市召开，由中国经济网直播。在这个论坛上，浙江工商大学中国饮食文化研究所所长赵荣光教授说，文化地产的经济利益是要寻求的，寻求经济利益的原则应该是我个人理解的两个原则。第一是增值原则，第二应该是保值原则。今天任何文化建设都是把国家事业做大的行业，所以文化地产是拳头，不是噱头！

全文如下:

早上好，业内的教授们。我很高兴能够参加这样的论坛。我注意到了我们主题文化地产的商业模式和文化地产的经济价值。包括主持人周先生在内的上述几位教授的发言给了我们很大的启发。这方面我比较欠缺。一方面我不在房地产行业，没有这方面的经验。另一方面，我没有那些老师学得那么深入，但我为什么站在这里？因为我对中国历史文化有一些想法和体会，希望我不成熟的想法能给参加会议的朋友一些启发，那么我的愿望就实现了。

我的题目是文化地产的市场价值和对经济效益的追求。其实我讲了两点:如何理解文化地产的市场价值？我在来的路上带了一个学生。我是绍兴的学生。他关注文化地产很久了，所以一直在想火车上的事情。到了潍坊之后，他有一种感觉。他说家乡有两点。潍坊第一gdp远不如浙江，只占5%。但是他到了潍坊是什么感觉呢？感觉潍坊人很大方，绍兴人很小气，这是地域文化的特点。确实是潍坊或者山东文化，包括北方文化的明显历史传承。

我的第一个问题叫文化地产的价值。我们做的是市场，不仅仅是市场的行业，而是可以留给现代人和未来人的历史成就；我们谈论文化太多了，因为中国是一个文化大国。接下来，我有句话。中国改革开放最早的人，并没有用脑子去改革开放，而是根据市场的需要，马上就起来了。一直热到今天。也许我的提法有点偏激，就像苹果落地时重力的发明。我们现在都在谈论文化，结果我们把文化等同于文明。我们经常在各大媒体上看到一些教授表达这样的想法，甚至明确说出这样的概念。什么是文化？文化是文明的进化。我相信我们很多人会觉得很荒谬。文化是人的生活方式。像早期的文化学者一样，他们提出了辉煌的概念。人们的生活方式已经流行了一段时间。前几天媒体还在讨论这个东西有没有市场。当美国和西方国家进行市场调查时，人们会准确地拿出我们认为是私人的东西，这对于我们来说是非常困难的。改革开放之初，最早文学的作者不敢用真名，但在法国却敢用真名。目前我们研究的房地产文化基本上有三类，可能有人不认同。但文化只是市场交易的品牌，所以它是一种相当意义上的营销工具。你的地价那么高，我要赚多少利润，这就决定了你只能去后端，后端是市场的核心，跟广大的工人和没有房子的人有关系。那是政府的事，那么多东西都是理想的东西。从此我们有了很高的想法，应该明白什么是文化地产了吧？我觉得文化地产应该这样理解。文化必须是历史积累，或者说必须能够积累历史，而必须成为历史的就是文化。我想到一个例子，比如“唐山大地震”肯定会成为历史，这是你想不到的灾难。人怎么了？为什么会这样？政府做了什么？唐山大地震后，我们面临着很多灾难，这些灾难都是一面镜子，整面镜子都需要灵魂的洗礼。美国人也在反思。造成这么大的灾难，这么多人死亡，是不理智的，不理智的。但是美国人必须承认，没有你们的政策，没有多元文化的冲突，没有历史地位，这怎么可能发生？所以要成为品牌必须是一个百年大计，能打造文化品牌的地标性建筑不仅仅是房地产。刚才我们讲了我们潍坊的文化，刚才李老师也讲了很多历史名人。我们在这方面的整合非常缺乏规范。为什么很缺乏规范？这是个问题。我就说两个，也就是说首先说到文化地产的内容，一般来说是两个因素。通常是天生走火入魔，你的自然美历史决定了你要承担一定的角色。文化大革命时期，去黄果树不需要钱，现在需要钱，就像国民党时期一样。这些东西最早记载在文献中。从这些材料中，我们可以想象我们的文化认知和文化发现，这是应该基于的，也是必须基于的，任何品牌都可以。我接受央视采访的时候说《三国演义》里面的人物都选的很好，但是吃相有问题，因为三国时期的锅不是那样的。再比如一个女生很漂亮，你参加世界小姐比赛，但是如果这里(脸上)长了一朵栀子花，她就要退赛。

我来总结一下两个人的诗，一个是苏东坡，一个是郑板桥。苏东坡的西湖诗大家都很熟悉，苏东坡的诗抒情。我经常拿中国的西湖和很多地方的西湖比较。我认为中国的湖泊被群山和河流包围着。再比如袁枚。袁枚是杭州人。他有一首关于去帝王庙的诗。“江山也需要伟人帮忙，神话敢画画。”。我觉得我们的文化，房地产，文化真的要找一个靠谱的历史来支撑，然后做好。文化地产的价值内涵和对房子的需求超过了文化，但这并不是说王老师说的文化需求还没到，不是这个意思。正是在这个转型期，我们对高档房地产的需求相当大。

第二大问题是对文化地产经济效益的追求。我个人理解，追求经济效益的原则应该是两个原则:第一个是价值附加原则，第二个应该是价值保全原则。“增值”和“保值”指的是文化，就是你要依靠这种文化，一个负责任的开发者，一个准备做百年产业的人。换句话说，我们今天的开发者很丰富。如果是诅咒，你的价值就会缩水。既然说的是文化，那就要有上一年文明的气度。有了这个方位，我们一定要这样造。我们应该建造什么？我给了有不同需求的人，包括需要的人，但也是永久的纪念。如果你有这个想法，你可以公开说我在给自己盖房子。如果没有这样的想法，我觉得你们的文化还是有距离的。价值保存原则决定了我们经营者的责任，这种责任必须由这种文化来承担。这是我们不可推卸的责任。你是一个有文化的人，你要明白你做的是生意。第二个非商业理念，为什么是非商业理念？在你的职业生涯中，你的个性是完美的。回到潍坊，我是山东人，黑龙江人，在杭州工作。潍坊来过几次，三十多年前来过一次，曲阜每年都来，甚至不止一次。曲阜讲了很多山东省的文化建设，效果不错，但这个成功在一定程度上是人和事的结合。二十多年前刚到曲阜的时候，凌晨四点下车，进入曲阜。这是一个壮观的场面。整个曲阜城一望无际。曲阜人有理由这样做。为什么？因为他们感谢孔子，如果曲阜没有孔子，曲阜很可能就是今天的落后之地。今天有多少人吃孔子的饭？我们说三国，但是三国的牌子有问题。最典型的是夫子庙。很多韩国人和我竞争。现在我们在全世界做孔子文化，做了很多事情。这是好事，因为有需求。但他们在想，什么是孔子文化？我和韩国学者有过几次正面冲突。两年前，在浙大-韩国传统文化研讨会上，韩国每次都拿钱在中国开。50多位学者来了，几乎把我包围了。你在说什么？非文化遗产必须延续一百年。如果世界各地对孔子文化感兴趣的人来到曲阜和孔庙，第一时间就会感慨，也就是说孔子在中国！我们必须自信，做我们必须做的事情。总结我最后一句话，任何文化建设都是一个让国家事业在今天做大的行业，所以文化地产是拳头，不是噱头！