黄奇帆再抛重磅消息：重庆存量增量高档房都要征税

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就在重庆高档商品房房产税被普遍认为是“增量房”的时候，昨天(1月12日)，重庆市市长黄再次抛出了一个沉重的信息——存量增量必须征收。

国家商报记者发现，与此同时，黄也表示，“我们将很快举行正式的新闻发布会”。显然，重庆抵扣房产税“发令枪”的时间已经进入倒计时。

征税时间进入倒计时

1月9日，重庆地方“两会”报道称，财政部已原则同意在重庆进行商品房房产税改革试点。重庆市市长黄宣布，重庆市政府将加强房地产市场的财税调控，决定对高档商品房征收房产税。但是税率和征收对象还没有确定，各种版本已经在市场上广泛流传。

就在昨天，在接受黄的简短采访时，央视记者要求他透露对高档商品房征收房产税的想法，但黄表示，“用不了多久我们就会召开正式的新闻发布会。”当记者问及他是对增量房征税还是对存量房征税时，黄明确表示，“增量房和存量房都有”。

此前有猜测称，重庆将在今年第一季度开征房产税。显然，根据黄的声明，这不会需要很长时间，分析人士认为，重庆将提前征收房产税。

对“对股票征税”这一表述有许多理解

黄的意外表态在市场上引起了争议。如果只是为了增量，那就意味着你现在可以提前买房，只要是征收前买的房子，就免税；如果是针对股票，那么只要是在财产征收范围内，一套都跑不掉。

“但是，从黄市长的这句话来看，我们不能简单地认为重庆的房产税计划一定会针对存量房屋。”重庆某房地产企业负责人说:“当时他走的很匆忙。他只说存量房和增量房都有。这句话的理解方式有很多种——可以理解为要么按照股票征税，要么逐渐向股票扩张。另外，之前的版本说只有股票是免税的，但是新房子一买，名下所有房产都要交税。也可以理解为股票和增量都涉及。

“长期来看，股票肯定会逐步征税，但前期不会增加。现在还不好说。”一位税务专家分析了《国家商业日报》记者。他表示，重庆的计划更有可能以股票为目标，因为重庆仅限于高端商品房，涉及的人群较少；上海的计划几乎肯定是针对增量的，因为上海针对的是各类房地产。如果一开始就针对存量房屋，阻力太大，不利于房产税的实施。

房地产调控转移到财税层面

2009年和2010年，房地产市场调控政策频繁出台。在严格的差异化信贷政策和限购政策的压力下，国内房地产市场经历了短暂的回调，但年底许多城市的交易量和交易价格再次上涨。年土地出让金达到2.7万亿元，也创下历史新高。

分析人士指出，房地产调控向更深层次发展是大势所趋，投资和投机势头有增无减，“土地金融”问题依然突出。酝酿已久的房产税改革进入实施阶段，意味着从去年开始，对房地产的监管开始从市场监管转向财政监管。