中国社会科学院研究员杨志勇：投机取巧的房产税

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日前，重庆市政府工作报告中提到，十二五期间要加强财税调控，对高档商品房征收房产税。现在，我们仍然不知道这种财产税的时间表。个人财产税临近是不争的事实。

尊重产权是市场经济正常发展的基本要求。社会主义市场经济也是如此。只有人民的财产权得到充分保障，才能鼓励人民创造社会财富，才能真正保障社会发展所需的财力。

有一种误解，认为对高档商品房征收房产税不会增加普通人的负担。所谓“高档商品房”的业主作为社会的一员，是否属于特权阶层，不再属于普通人？区分普通人和富人是不合适的。

不确定性随处可见。现在很有钱，以后可能会变穷；现在属于穷人，将来也有可能成为富人。面对这样的不确定性，似乎只会伤害到现在的富人，最终可能伤害到现在的中低收入人群。在一个运转良好的社会中，不同收入水平的群体之间存在着流动性。中低收入人群也有机会致富。正因为如此，一个社会调节收入分配，更重要的是保护低收入人群的利益，帮助最贫困人群。打击高收入人群，有可能做一些损人不利己的事情(富人受损，中低收入人群不一定受益)。

在某一阶段剥夺一部分人的财富，必然导致另一阶段剥夺他人的财富。如果要坚持市场经济的改革目标，创造财富的机制就会受损，无论如何都要放弃。

此外，对高档商品房征收房产税可能只会改变富人的部分房产消费和投资行为，但无法实现预期的政策目标。是为了让富人不再买大房吗？

现实中有小房子，但人们往往期待更大更舒适的房子。90平米是区分普通住宅的标准之一，也就是不考虑不同位置的差异，显然有时代的局限性。

只要一个人保持低收入，政府就会花资源帮助他改善生活条件。但如果一个人自力更生，先富起来，自己改善生活条件，就会受到高税收的惩罚，显然不是一个好的选择。

我们不禁要问，发展是为了什么？衣食住行是生活的基本需求。如果条件允许，改善其中任何一个都是正常的。为什么要惩罚独居生活的改善？

如果你想开征个人财产税，那么正确的做法是平等对待所有的个人住房。无论是市场购买的商品房、政府(单位)提供的福利性住房、经济适用住房还是限价住房，只要个人有产权，都应纳入征税范围。不能只对商品房征税。与其他种类的住房相比，商品房承担的税费最多。试想，第一次买公房，免契税，商品房什么都不免。商品房，尤其是面积稍大的，要承担最高的契税税率。这种做法不包括公租房和廉租房。上一页12下一页