张大伟：房产税不是“救世主”

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张大伟认为，将财产税视为“救世主”是不现实的。张大伟更喜欢用财产税作为核武器。“核武器是致命的，好人坏人一起受伤害。”

继重庆、上海之后，深圳也发出了探索开征房产税的信号。在三地如火如荼的地方“两会”中，物业税无疑成为热门词汇，备受关注。

这项被视为调控“利器”的税收，在2010年依然在她的吉他后面对我们掩面，一再影响楼市预期。随着试点工作的开展，房地产市场监管将进一步深化和升级。继2010年行政调控和市场调控后，新的一年楼市调控将进入财税层面。

然而，在试点消息公布之前，这项备受关注的税收充满了争议。在批评和质疑中逐渐逼近的房产税，可能扮演了一个错位的角色，它不是“救世主”。

房产税会让事情变得更糟

“住房仍然是稀缺资源，相对供给仍然小于需求。如果房产税真的实施，只能让购房者雪上加霜。”1月19日，中原地产市场研究部主任张大伟告诉《中国企业家》记者。

张大伟指出，公众对房产税的理解存在误区，在征收房产税的海外国家，房价低是因为其他做得好的保障，而房价低的根源不是房产税。

对于重庆和上海的房产税试点，张大伟分析说，从完全意义上来说，这两个版本不能称之为房产税，但起到了威慑作用。对比两地，他认为试点对重庆的效果会比较明显，条件比上海成熟。“重庆楼市并没有经历太多炒作。毕竟上海的需求还是太大了，除非是对所有股票都征收，只对新购。挤出股票泡沫。”“这类似于限购，限制你的购买。以前的政策有很多奇怪的地方。”

无法承受的重量

人们渴望房产税，大部分是靠降低房价的作用。但结果和预期可能会有偏差，房产税承担了太多不该承担的重量。

1月18日，摩根大通董事总经理李静指出，房产税不会对中国房地产市场造成太大冲击，房价也不会大幅下跌。从长远来看，房产税可以抑制投机购买，但刚性需求仍然存在，不会被房产税改变。

中央银行货币委员会成员李稻葵建议不要对财产税期望过高。他1月18日表示，在中国目前的经济形势下，房产税很难减缓房地产价格的上涨。房地产价格上涨的主要驱动力是投资者，“通过每年征收1%的房地产税来控制普通人的房地产价格上涨显然是弄巧成拙的。”

张大伟告诉《中国企业家》记者，调控政策已经相当到位，房产税只能与调控相协调，不要抱太大希望。"只要以前的政策执行得好，市场就能走低."

张大伟指出，将财产税视为“救世主”是不现实的。「期望物业税在监管物业市场方面取得全面成功是不科学和不可能的。在一定程度上可以抑制投资投机，但实际效果必须是，只有在其他政策全部落实的情况下，才能产生明显的效果。”他更喜欢将财产税比作核武器。“核武器是致命的，好人坏人一起受伤害。”