深圳书记首谈“马化腾房补”：不能因有钱改变政策

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是谁在推高房价？房价会跌吗？如何控制房价？昨天上午，十一届省人大四次会议观察员论坛召开，论坛气氛热烈。广东省体改院副院长陈驰和广东省房地产商会副会长兼秘书长黄朝辉就房价问题展开了激烈辩论。

“谁是最大的受益者”引爆了话题

房价与建设幸福广东息息相关。有人说现在房价虽然高，但是房子可以卖，说明有需求，所以房价正常。陈驰列举了一些理由来反驳这一观点。他认为房价高的一个重要原因是房地产业。

“房地产行业获得的利润已经远远超过了社会的平均利润率。根据中国社会科学院在北京发布的2011年住房绿皮书，住房行业的毛利率高达55%。”陈驰说。

陈驰一说完就被黄朝辉反驳:“开发商是彻头彻尾的弱者和出气筒，媒体总是妖魔化房地产开发商。商务谈判，如果你能赚5000万，为什么房地产商不赚？就算赚到了，也拿去做慈善吧。”

黄朝辉说，房地产的最大受益者不是开发商。为了强调这一观点，黄朝辉补充道:“媒体今天就在这里，我敢负责任地说这些。”

“房价不会跌”，还是凶

房价会跌吗？

“现在大部分人还是站在‘皇帝新装’的角度看房价，说实话的人太少了。”陈驰说，开发商出于既得利益说房价一定要看涨，一些专家也成了开发商的代言人，说空.房价还在大幅度上涨人们被这几年的房价虚高吓坏了，还说房价只会涨不会跌。在陈驰看来，房价只涨不跌的判断违反了经济法。从价值规律的函数形式来看，任何一种商品的价格都不是永远上涨的，而是随着供求关系而波动的。房地产价格只涨不跌，无疑是短命的神话。

说到这里，黄朝辉插话道:“哪个国家政策说要降低房价？所有政策都是为了稳定房价。”

陈驰接过话“你这个观点是任志强的观点。目前，房价泡沫很多。全国35个大中城市的平均房价泡沫为29.5%，空房价有向下调整的空间。”

黄朝辉的观点则截然相反:“我负责任地说，房价调整和上涨的规律会继续，房价会涨。这是房地产的现状，也是不可否认的事实。原因之一是土地资源不可再生，二是地方土地财政政策，三是刚性需求，四是商家逐利。”上一页123下一页