徐益民：借力开发区东扩 三大产业快速成长可期

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去年年底，南京高新(600064)的一份纸质公告引发了投资者对该公司的密切关注。公告称，南京高新与南京经济技术开发区管委会签订开发合同，管委会委托公司整体开发9.13平方公里的东部循环经济示范园区和龙潭机电工业园。

业内人士认为，此举标志着南京高新未来几年的发展达到了一个新的水平。真相是什么？记者日前走访了南京高新，就开发区东扩等相关问题与公司董事长兼总裁徐一民进行了深入了解。

市政业务将长期稳定收入

“全面委托开发合同的签署对南京经济技术开发区政府和南京高新技术都具有重要意义。”采访一开始，徐一民董事长就坦言，新签的9.13平方公里园区委托开发合同，只是公司南京经济技术开发区向东发展的第一步。“未来，随着开发区东扩的不断推进，公司传统的市政业务将迎来更多的发展机遇。”

据了解，委托开发合同的签订标志着南京经济技术开发区终于摆脱了土地资源短缺和空发展有限的制约，也意味着开发区的“第二次创业”正式走上了发展的快车道。利用上市公司良好的投融资和建设平台，高效推进东部开发区的发展建设，是开发区实现“转型、创新、跨越式发展”目标的创新举措，也体现了开发区政府对上市公司的支持。

“南京高新将在东区未来的发展中充分发挥自己的才能。南京高新最大的优势是市政建设队伍非常成熟，既有管理优势，又有技术优势。再加上上市公司的融资优势，可以高效承担开发东部地区的重任。这项业务在未来很长一段时间内都是公司的。市政主营业务提供了强有力的履约保证。”徐一民接着说道。

市场分析师认为，政府在委托开发合同中担保的6%的年收入，是扣除融资成本、税收和管理成本后的净收入。如果南京高新用自有资金投资，也按银行贷款利息计息。假设银行贷款利率在6%左右，政府也会为南京高新自有资金提供6%的利息，再加上6%的净收入，利润达到12%，综合收益率比较高。

房地产业务集中发布

自2007年南京高新进入房地产领域以来，其资产规模迅速扩大。目前，房地产资产规模已达60亿元，已逐步实现向中高档商品房开发商的战略转型。它的几个房地产项目也将在2010年后进入收获期。

近日，南京麦高桥地铁项目在阳光一期开盘后半天售罄，仙林新城商业项目东城汇前期营销工作也得到潜在买家的热烈响应，预计今年上半年开业。公司花了大量时间建设受到外界广泛关注的南京王迪g81(推广名称:高科技景荣)项目，并邀请了国际国内一流的设计和施工企业。自2010年8月开始打桩以来，进展顺利，预计今年将推出低容积率的联排别墅。g06地块一期也计划在今年内开盘销售。

“在开发商品房时，公司不忘其社会责任。高科房地产有限公司拥有的保障性住房累计建筑面积约220万平方米，已有近6万人得到安置和拆迁，为该地区的和谐发展做出了贡献。根据这份“委托开发合同”，高科地产还承接了这两个园区的拆迁安置房建设。”徐一民接着说道。

市场分析人士认为，南京高新的房地产业务资产已经占到公司总资产的一半左右。2009年，房地产业务实现净利润3000多万元，去年前三季度超过5000万元。年收入预计乐观，未来房地产业务的利润将占公司净利润。根据目前几个项目的销售情况，预计2011年将实现良好的利润。

股权投资前景可期

徐一民表示，南京高新持有的上市公司的很多股份都是上市前投资的，成本相对较低，投资收益较高。公司总资产近140亿，一半是房地产资产，另一半是优质股权投资。比如栖霞建设(600533)、中信证券(600030)、南京银行(601009)等优质上市公司的股权，不仅流动性强，而且每年都有可观的分红。此外，南京高新每年还会储备一到两个优质项目，实现股权投资业务的良性循环和可持续发展。近两年如江苏第一家专业证券公司南京证券，排名农村商业银行第一方阵的广州农村商业银行等。

“开发区的东扩也将为南京高新的股权投资业务带来良好的发展机遇，”徐一民说。“随着国家‘十二五’规划鼓励的高新技术、新能源、新材料、现代医药、现代服务业等优质企业的引进，南京高新将利用自身优势参与优质企业，寻求企业与南京高新的共同成长。”

据了解，南京高新现有的发展战略是:以市政府创业，以房地产做强行业，以优质股权投资行业，实现产业运营与资本运营互动融合，共同提升公司价值，努力成为优秀的城市运营商和价值创造者。“公司将坚持以市政建设为基础，以价值管理为主线，带动其他业务发展，实现产业链延伸，为股东带来良好的投资回报。”徐一民说。

业内人士表示，南京高新现有发展模式与开发区东扩的有机融合，将有效实现良性互动。这种模式既能克服房地产专业公司主营业务单一，受经济周期波动影响较大的缺点，又能克服单一市政公司不能充分分享房地产增长红利的问题。同时，股权投资项目也利用开发区固有的优势获得更好的投资机会。