楼市严调二套房首付提至60% 能否凑效网友存疑

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据中国政府网站报道，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步规范房地产市场。会上提出了第二套住房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍、地方政府问责、调整个税和加强土地增值税、普遍实施限购令等8项政策。

楼市全新的调控政策，让人感受到前所未有的调控。房地产当局表示，前两轮调控未落实的一些政策将在2011年收紧，这表明中央政府调控的决心。此人预期市场会有明显的淡季，房价理性回归不再是梦。

黑龙江大庆某网友“8wcs”也评论说，提高二手房按揭首付比例，有利于控制炒房现象，保持房价在合理水平，达到稳定整体物价水平的宏观调控目标。

湖南永州网友天行者也持相同观点。他认为，高财务杠杆是房价飙升的主要原因之一，低首付和高购房贷款是高财务杠杆的表现之一。为了抑制目前的高房价，去杠杆化住房金融，提高首付比例是一个很好的有效措施。

但是更多的网友有不同的看法。在一项关于“第二套房贷首付比例提高到60%能遏制高房价吗？”，超过50%的网民认为自己无法遏制高房价，而不到30%的网民认为自己可以。

河北唐山网友“我为什么活着？”认为房地产投机者最终会把他们的房子卖给需要住在自己家里的普通人。所以投诉交首付或者加息的是自住者。现在也是把那些手里有很多套房的房子，也就是三套以上高比例房产税逼出来的办法。

来自广东深圳的网民杨普里表示，只有增加二手房贷款存量，限购政策才能有效，否则将严重不愿出售。现在拥有房子的人都不敢卖，卖了也没有权利再买回来。即使短期内房产税出不去，也要大幅度提高两个以上房子的股票抵押贷款利率，这样就不可能不卖第二套房子，限购政策也能有效。

据陕西Xi的网友称，即使是首付0，也还是无法控制飞涨的房价。能买两套房子的都是有钱人，普通人买一套房子都有困难。他们怎么能得到两套房子？即使首付提高了，只要有人买房，开发商也能出钱。为什么不控制开发商的贷款，按照普通标准房的价格给予一定比例的贷款？如果售出的房价过高，国家将取消其房地产开发资格，并没收所有高于该价格的资金。

著名学者徐小年也在微博上评论说，昨天推出的“全国十条”、“新八条”在房地产调控中使用了18种武器。有用吗？难。利率和土地供应这两个杀手，还隐藏在雪中，所以通胀预期不变，未来供应短缺预期不变，市场很难发生根本改变。

前所未有的调控似乎可以达到前所未有的效果，很多网友还在疑惑等待效果。