上海铺王财富排名连续后退

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当一家上海媒体报道说，绝大多数投资者更愿意投资商铺，只有8%的投资者买房时，一位上海“商铺大王”露出了苦涩的笑容。

他将2002年以来上海市区商铺的开盘价与二手商铺的现价进行对比，发现大部分商铺的二手价格与购买价格相比只是略有上升，如果扣除税费，投资者几乎没有盈利。然而，同一时期购买的同一批房子至少有几倍的价格上涨。

此前，Cree(中国)信息科技有限公司总裁丁祖昱也透露，虽然自2005年以来，每次楼市调控后，都有人看好商业地产，但实际上真正受益的投资者寥寥无几。以曹安路的一家商场为例，经过多年的空通关，开发商已经结束了五年的运营和托管。目前对于不出租的店铺来说是“谢天谢地”的，哪怕能卖个公道价钱，更别说盈利了。

相比之下，上海稀缺房屋的保值能力远强于商铺。上海今年可供出售的稀缺房屋只有一千多套，但资产超过1000万的富人总数超过13万。在如此大的供需比下，可以预见，未来几年稀缺住房的价格仍将优于cpi。

店铺涨价是“不给力”

事实上，这几年来，上海相当一部分商店的价格并没有上涨。网上房产数据显示，卢湾区大同花园三期商铺2004年开业时网上参考价达到25000元/平方米，而SouFun.com今年3月登记的二手房价格为29891元/平方米。根据以上价格，扣除个人所得税、土地增值税、营业税、贷款利息后，该店投资人这几年几乎没有投资收益。

当时，如果他选择购买住宅物业，房价至少在5年内翻了一番。按照现在的二手房市场，房利美和房地美当时卖不到2万元/平米，现在卖近4万元/平米。

与大同花园类似，位于南京西路的南郑大厦裙楼于2003年被包装成邯钢城出售。根据百度文库的数据，当时的售价在3-8万元/平米之间。5月3日，第一商业地产网在商城一楼挂牌一家71平米的底层商铺(底层价格最高)，但售价仅为5.5万元/平米。按照上述价格，业主购买该建筑8年后，价格升值永远不会超过购买价格的50%。

相比上海市区商铺的保存能力差，上海稀缺房屋的保存能力早已得到市场认可。以徐汇滨江大厦-上海湾豪庭为例，开盘时的网上参考价只有28000元/平米，而现在新推房屋的网上参考价是65000元~ 100000元/平米。

一位投资经理表示，上海市中心的商铺价格这几年波动不大，而稀缺的房屋价格却大幅上涨。决定性因素是市场供求。早在2000年，上海的人均消费面积就已经超过了东京、中国香港等国际大城市，商铺年均供应量供大于求。

胡润百富榜在上海发布了2011年胡润财富报告。上海有13.2万百万富翁，其中7800人资产过亿。但过去五年，上海每年只能卖出三四万套稀缺的房子。供需差距保证了上海稀缺住房的价格总能上涨。

例如，上海上湾所在的世博会原址，将是未来五年上海的经济热点。整个世博会的滨江板块唯一能零距离面对黄浦江的地方就是上湾。上海湾今年计划推出的9、10号楼只有80套。相比上海十几万百万富翁买得起80多套房子，实在是“稀缺”。

《铺路金》排名财富持续缩水

商铺和稀缺房屋截然不同的价格走势，明显导致了本文开头提到的上海“铺王”的财富在过去十年缩水不少。

事实上，只要他拥有超过3亿元的资产，就可以跻身中国前50名富豪之列。上述上海“铺王”的个人财富至少已经超过3000万元。当时他拥有上海南京东路和淮海中路大型商场的经营权，亲自投资了几十家店铺，一度在上海财富圈排名相当靠前。但现在，他的个人财富依然只有3000万左右，当年的朋友都身家上亿。

他说他财富缩水的原因是他在商铺上投入了太多的资产，但并不认为他应该买稀缺的房子。他觉得自己的教训足以提醒正在蜂拥投资商铺的买家:一定要注意商铺的投资风险。如果商铺的价格比同地段的房子便宜不了多少，买房子比买商铺好。