冯仑退居幕后 许立主政商业化万通

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3月31日，万通地产(600246)(600246，收盘价人民币6.01元)宣布董事会决议，公司原常务董事许立当选为公司董事长，公司正式由“冯时代”变更为“徐时代”。

事实上，早在30日万通地产股东大会上，万通地产前董事长冯仑就向公众透露，当天下午将举行公司董事会换届选举。“新的董事会将由50岁以下的年轻管理层担任，50岁以上的都将离职，包括我。”他还表示:“公司原常务董事许立将接任董事长”。

在解释变更安排时，冯仑指出，这一安排便于万通地产的商业转型。“新董事会引入了更多具有商业地产和房地产金融经验的管理层。目前公司约50%的投资在商业地产，商业地产的转型是由于公司对大周期的理解和把握。”

事实上，万通地产的商业转型是冯仑对中国房地产业发展轨迹思考的结果。

关于中国房地产行业未来的发展格局，冯仑曾判断，在传统住宅领域，行业龙头企业的市场份额将越来越大，导致行业集中度更高。届时，大多数其他住宅开发公司将被迫成为生产车间式的代理公司；此外，随着人均gdp的增长，商业地产空房将日益扩大，未来5~10年，商业地产将主导中国房地产业的发展；此外，集住宅和商业于一体的城市综合体也将成为另类明星。

基于对商业地产发展前景的乐观，早在2003年，万通地产的母公司万通控股就计划迁入纽约世贸中心建设“中国中心”，窃取商业地产运营权，但后来因信用证问题不得不半途而废。痴迷商业地产的冯仑，终于在2009年3月走进了重建的世贸中心，全力打造“中国中心”。

此后，万通地产明显加快了“入侵”商业地产的步伐。2010年底，万通地产与CICC、CICC叶嘉、亚视、西部国际金融贸易中心联手组成财团，拿下北京CBD z3地块，为其商业布局储粮。万通地产2010年年报显示，公司的商业化战略已经在北京、天津、杭州、成都部署。

据悉，退出万通地产后，冯仑将继续担任万通投资控股有限公司董事长，该公司控股股东持有万通地产51.16%的股份。换句话说，已经从万通地产幕后退下来的冯仑，仍然会作为万通地产控股股东的董事长牵线运作万通地产，而不是完全退出。

值得注意的是，万通地产2010年年报显示，万通地产2010年毛利率为39.66%，较2009年下降4.25个百分点。据统计，截至3月10日，沪深两市已有21家房地产企业发布年报，其平均毛利率从2009年的34.71%上升到36.21%，上升了1.5个百分点，万通地产的毛利率可能被商业转型拖累，但这也从另一个方面说明，许立执掌万通后，不仅需要肩负起公司的商业转型， 但也要实践冯仑提出的美国商业地产模式转型，任仲还有很长的路要走。