黄奇帆谈房价调控 确保双职工67年收入能买房

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黄:重庆的房价调控把握两个指标

昨天，重庆市市长黄主持召开市政府第97次常务会议，研究落实今年新住房价格调控目标。黄指出，重庆调控商品房价格要把握两个指标:一是主城区双职工家庭平均收入在6-7年内可以购买普通商品房，二是新房价格增速低于主城区城镇居民人均可支配收入增速。

一方面保证“双职工6-7年能买套房”；一方面，控制房价增长速度，保持长期稳定

黄指出，近年来，国家一直在加强对房地产市场的调控。去年和今年，先后出台了“国家八条”等监管措施。这些措施目标明确，力度很大，要认真落实。

黄说，房地产调控有两个概念:一是某个地方房价太高，超出了大多数普通老百姓的承受能力。调控的目标是适度降低房价，至少不要自由上涨；第二，一个地方的房价在合理范围内。调控的目标是使房价增速不超过当地国内生产总值、职工工资收入和城镇居民人均可支配收入的增速。对于重庆来说，商品房的调控就是要把握这两个指标:一是主城区职工家庭平均收入6-7年可以购买60-70平方米的普通商品房；二是今年新房价格增速低于主城区城镇居民人均可支配收入增速。要努力降低增长速度，让房价涨幅小或不涨，保持长期稳定。

近几年来，重庆的房价调控措施卓有成效，今后要继续从五个方面加强调控

黄说，据统计，目前，主城职工家庭平均收入在7年左右就可以买到60-70平方米的普通商品房。重庆主城区房价远低于沿海一线城市，也低于周边省会城市。这说明我们这几年采取的调控措施是有效的，重庆房价基本合理，符合中央调控要求。

黄说，我市控制房地产的主要措施有五条:一是在住房供应体系上实行经济适用房和商品房双轨制。保障性住房保障越好，越容易达到控制商品价格的目的。第二，根据市场需求调节土地供应。市政府的土地储备，使土地供应在一个“水池”里蓄水，在一个“水龙头”里放水，保证了市场需求的土地供应，使商品房的楼层价格不超过当前房价的1/3。第三，实现供需平衡，市场供大于求肯定会下降，供不应求肯定会上升。我们可以建更多的房子来满足供应。四是通过税收进行调控，对经济适用房等低端住房不收取相关税费；对普通商品房等中端住房给予适当的税收优惠，支持中低收入群体的购买消费；别墅等高端住宅要通过开征房产税来遏制。同时，规范增值税和所得税的征收。第五，开展金融调控，落实中央相关调控措施。如果这五个方面监管得当，重庆房价将保持在合理的范围内。

当前，必须做好三项工作，确保控制目标的实现

黄要求，当前要做好三项工作。

第一，扎扎实实落实今年的公租房计划，既要确保去年开工的1300多万平方米公租房按时竣工交付，又要确保今年的1300万平方米公租房按时开工，这是保证包括新生代大学生、农民工和中低收入人群在内的30%左右住房的根本措施。第二，我们试点的房产税将在10月征收。本市有哪些应税房产？现在必须确定目标，做好扎实的基础数据，做好政策宣传，及时通知纳税人。三是要研究商品房价格鉴证办法，国家有关部门也在这方面有所动作。需要核实土地成本、建设成本、税费、利息等。并确定空房的合理利润，从而加强对新开商品房价格调控的指导。

会议还审议通过了《重庆市人民政府2011年立法规划》和《重庆市政府规章立法后评估办法》。

马正奇、童晓萍、谭启伟、刘学普、凌月明、吴刚参加会议。(记者尚宇)