宗庆后两会建言房地产调控：＂三管齐下＂控房价

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中新社宋吉河照片

新华社北京3月7日电2011年，全国“两会”正式拉开帷幕。近两年来，随着全国范围内房地产集约化监管的深入和“全国十条”、“新八条”等一系列调控措施的实施，房地产成为今年两会的焦点。如何有效抑制当前的房价，也成为前来参加两会的NPC代表和CPPCC委员的热门话题。

近日，央行发布了中国人民银行2010年第四季度在全国50个城市对2万名城市存款人进行的问卷调查。结果显示，75.5%的居民认为房价过高，这是调查以来的最高水平。对于未来的房价，43.3%的居民预计会上涨。下一季度有16.2%的居民愿意买房，略高于前两个季度，但仍处于调查以来的较低水平。可见，高房价已经影响了人们的正常生活和幸福指数。

对此，全国人大代表宗提出“真正控制房价，要通过控制地价、降低税费、控制开发商利润率来实现。”。提案中提出通过十几个异常地价、二十几个高房价审批、三十几个任意涨价等手段控制高房价，上演了房地产版的“三枪奇袭”。

他指出，目前，由于中央和地方财政收入分配不合理，地方政府依靠土地财政支出，所以地价越卖越高，高地价收入造成了高补偿。因此，要降低房价，首先要控制地价。

同时，宗也认为，开发商在从土地出让到房屋竣工出售的审批过程中，已经发生了大量的费用。一定程度上也提高了房价，所以要减少审批环节，降低房地产税费。

从征地到建设，开发商都参与其中，追求利润最大化无疑让开发商成为房价上涨的“推手”之一。对此，宗建议控制开发商的利润率。他说，因为政府土地要高价出售，开发商也趁机提价，赚取暴利。因此，为了控制房价，应该控制开发商的利润率。房价要按成本加合理利润核定，不能随意涨价。

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