易宪容：地方限购令将成为居民抢房的冲锋号

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易宪容昨天发表了一篇名为“地方限购令是水中月，镜中花”的博文。他指出，地方政府的限购令只是“水中月，镜中花”，不仅对住房市场的宏观调控作用非常有限，其负面影响也不容小觑。这些政策只是对中央政府的一种姿态，作用非常有限，反而浪费了政策制定和实施的成本。

根据文章的分析，从表面上看，限购令只允许当地居民在政策锁定期间购买一套新住房。实际上，当地政府的住房政策明确向市场宣布，无论你原来持有多少套住房，只要你愿意，你都可以购买另一套住房。而且由于购买住房有限制，每个人或家庭只能购买一套住房，有一套住房购买指数。因此，当地居民不应该浪费这个难得的住房购买指数，并冲进市场购买住房。从这个意义上说，地方政府的限购令不是限制当地居民涌入住房市场进行投机，而是鼓励投机者进入市场。限购令已经成为当地居民涌入房地产市场的罪名。

文章指出，近十年来国内房地产发展繁荣的最根本原因是投机者过度使用住房抵押贷款作为金融杠杆。房屋交易的财务杠杆缩水，意味着没有人会接手参与炒房。在这种情况下，当地政府的住房购买限制令是可选的。因为，这个时候，没有必要出台这个限购令来限制投机者进入房市。

易宪容认为，对于购买第二套住房的投机者来说，限购令的意义并不大。首先，现在的文件对二房的含义有了新的定义，贷款也是认可的。也就是说，不管买家是已经从银行贷款买房还是已经有房，再买房都是第二套。至于贷款买第二套房子，不仅首付比例上升到50%以上，贷款利率也上升到基准利率的1.1倍以上。所以无论降低投机的杠杆率，投机的成本也全面上升。在这种情况下，即使没有发布限购令，投机者也不会轻易进入住房市场。第二套住房的差别信贷政策已经对此施加了严格的限制。

易宪容说，要真正调整国内住房市场，必须有严格的信贷政策和严格的个人住房税收政策。只有从这两个方面入手，才能打击房地产投机，挤出房地产泡沫。