崔建华：未来房地产发展需注意的六大问题

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在最近举行的“东方红中国经济与资本市场沙龙”上，北京大学经济学院副院长崔建华直言不讳地说，不要对房地产宏观调控期望过高。同时，他还指出，中国房地产未来的发展应该注意六个方面。

“如果有人问我如何评价房地产宏观调控的效果，我会说没有办法评价。”崔建华说。他说，本轮宏观调控最重要的文件之一是《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这是调控手段，对目标本身没有任何解释。

此外，监管的难度也影响甚至决定了监管的效果。他进一步指出，例如，一些城市和所有城市之间的关系，地方经济和整体经济之间的关系，中央和地方政府之间的关系，需求调节和供应调节之间的关系，房地产和其他产业之间的关系，“本地人”和“外来人”之间的关系，等等。

对于中国房地产的未来发展，崔建华教授指出要注意六大问题。

第一，房地产行业的支柱地位不能动摇；二是从需求调节转向供给调节；第三，不要迷信房产税。“经济发展是藏富于民，不要盯着老百姓的财产”；第四，住房的社会保障要补偿历史，以超乎寻常的速度发展；第五，自由与公平不能长期受损，也就是说，目前的很多政策，尤其是限购政策，都是行政力量的过渡性干预，对自由与公平的损害；第六，要关注房地产业发展中的国际化因素，包括人民币升值对房地产业的影响、外资准入条件的修改和完善等。