分析师：房价形成趋势性下跌 对银行才有影响

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中国广播网北京6月30日电据经济之声《交易现实》报道，华泰联合证券银行股份有限公司分析师戴志峰6月30日做客节目，解读银行业投资机会。戴志峰认为，如果房价处于趋势，会对银行的资产质量和利润产生影响。

主持人:另外，刚才你也提到了，目前制约银行业的因素包括融资平台之类的问题，包括宏观经济问题。也有很多朋友发短信问房价，说目前房价处于僵持阶段。如果未来房价可能下跌，这对银行业绩的影响是否也是一个制约因素？

戴志峰:如果和国际市场对比，我们发现银行股价和房价有很大的相关性，但也就是说，这个对比前期的条件是房价大幅降低，也就是说如果看美国和日本的大幅下跌，对银行股价的影响很大，但是如果稍微降低， 不会有特别大的影响，因为这样一来，无论是银行按揭贷款，还是所谓的土地或房屋按揭贷款，都是贴现的，都是以市值三折或六折的方式贷款。 所以，即使有部分调查房价，如果略有下降，其实银行抵押品的价值或者贷款给他的风险才是对他的保障。价值影响不大，所以贷款质量不会有太大影响。但如果房价走势并大幅下跌，会对银行资产质量和利润产生影响，从而抑制银行股价。

主持人:说到下降速度，我想大家都在担心，如果房价大跌，银行可能会面临持有大量断供房，无法变现等困境，可能会导致坏账上升，可能就是出于这样的担心。

戴志峰:但是你要往下看到什么程度，就像房贷不是三折两折，有些房贷是需要一段时间的。所以，从理性的角度来说，如果房价可能下跌三四成，可能会出现大规模贷款暂停的现象，因为毕竟他如果离职，也会涉及到自己的信用风险。他以后会从商家或者市场借钱，个人信用风险丧失后，他就再也不能从市场借钱了，所以他也有顾虑。所以你可以看到，香港在97年金融危机后，虽然其房价也大幅下跌，但其实房贷的违约率并不是特别高，因为这也涉及到个人信用风险。