任志刚：勿禁内地客购港楼

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■香港地产。文汇报地图

近年来，越来越多的内地人来香港置业，推高了香港的楼价。有人认为应该禁止内地人在香港置业。中国金融协会常务副会长任志刚承认，香港房价上涨的主要原因是楼市正对着整个内地市场，内地人对房产趋之若鹜，支撑房价，资产价格不可避免地继续上涨。对此，香港政府有责任推出措施帮助香港人置业，但反对禁止内地人在香港置业。目前，香港楼市最大的风险是政府是否会采取更多措施抑制楼市，并呼吁市民量力而行投资楼市，指出短期投机风险高。

限制房地产开发商囤积土地是明智的

面对香港不断上涨的房价，任志刚日前在一个论坛上表示，香港楼市不再只属于700万香港人，而是面向整个内地市场。很多大陆人都想在香港买房。即使十万内地人在香港置业，香港楼市的需求也会突然变得很大。

至于政府应限制内地人士在港置业的建议，任志刚表示反对。他认为香港政府应该采取措施限制地产商囤积土地，以维持自由市场的运作。不过，我们反对限制内地人士在香港置业，这会干预自由市场。他认为香港楼市存在政策风险，希望政府有智慧来应对，既能维护自由市场，又能帮助香港人置业。

任志刚还表示，就土地和建筑供应而言，如何赶上需求可以做到方方面面。他说，很难确定香港的房地产价格上涨是否存在泡沫，但他认为目前的房地产市场存在政策风险。

受限的人很难定义

参加同一个论坛的香港科技大学经济学系系主任雷定明认为，要解决楼市问题，就必须真正增加土地供应，一次性推大量土地，让炒家炒楼利润下降，从而减少购房需求。丽嘉地产研究部负责人周曼杰指出，目前，香港部分指数楼盘已经成为内地人的主要投资对象，尤其是一手楼市。只要和开发商熟悉，房价不高于每平方2万元，他们就会争相购买。周曼杰认为，限制内地人在香港购买房产是不可行的，因为香港是一个自由市场，很难限制买卖。他问，如果其他国家的人去香港买房会怎么样？如何定义清晰的分界线？

这几年，不时有内地有钱人来香港买房。例如，2007年，阿里巴巴创始人马云以2.82亿元的价格，在半山区布兰克索姆顶上购买了一套带屋顶游泳池的豪宅。2009年，腾讯董事长马也以4.8亿元购买了石澳路大厦。(据文汇报)

任志刚

他于1970年毕业于香港大学，获得荣誉学士学位，并于次年加入香港政府担任统计员。1993年至2009年，他担任香港金融管理局总裁。过去16年，香港经历了前后5任财政司，但他是唯一一位屹立不倒，被称为“金融沙皇”的人。二零零一年，他获香港特别行政区政府颁发金紫荆勋章。2009年，特区政府颁发大紫荆勋章。

现任中国金融协会常务副会长、香港中文大学全球经济与金融研究所杰出研究员、宏观审慎咨询有限公司董事长、中国投资公司国际咨询委员会委员、香港银行公会资深会员、名誉顾问会长。

李泽钜:一小部分大陆游客去香港买房

新快报讯随着香港房价持续上涨，一些社会评论指出，香港政府应限制铁路上的房产只出售给香港居民。李嘉诚的长子、长江实业副董事长李泽钜不赞成限制大陆人在香港购买房产等反对自由经济的措施。

昌河系(长江实业和和记黄埔)董事长李嘉诚日前出席股东大会，谈了对楼市的看法。他认为通胀总会来，利率会低，香港和美国今年加息的机会不大。此外，建筑成本继续昂贵，工资也很贵。增长率可以与材料价格上涨相媲美，因此房地产市场有望继续改善。李嘉诚说，人买自己的房子是对的，但投机要谨慎。

李泽钜没有正面评价禁止内地人在香港买房，但表示自由经济是香港骄傲的基石，通胀和低利率刺激房价，这超出了单个政府的控制范围。

他说，根据他对大陆人的定义，已经持有香港身份证、普通话流利的人不算大陆人。另外，如果以公司的名义买房，就被视为国际基金，而不是大陆人，只剩下少数大陆人。(中信)